上海二手商铺连续三个月上涨
2010-11-17 9:06:35 文章来源：不详 作者：佚名
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住宅市场陷入了成交低迷状态，商铺市场逆势上扬。据信义房产公布的最新统计数据，10月份，上海二手商铺10月成交296套，较9月220套上涨34.54%，从8月起连续三个月上涨。二手商铺成交均价16094元/平方米，较9月小幅上涨3.65%。同时，商铺租赁价格也有小幅上涨。
商铺市场住宅市场背道而驰
上海商铺市场走出了与住宅市场相反的走势，据统计，10月份上海全市二手房成交13550套，较9月份17920套下降24.39%，成交总面积111.6万平方米，较9月份154.9万平方米下降27.93%。在全市二手房成交量整体缩量的趋势下，二手商铺成交却显活跃，逆势上扬。10月二手商铺投资者更青睐小户型。其中30平方米以下的小面积商铺共成交111套，占总成交量的37.5%，30平方米-50平方米的中小面积商铺成交66套，占24.5%。从成交区域看，宝山的高境淞南板块成交最为活跃，10月共成交109套。此外，嘉定区和松江区成交也较为活跃，分别成交40套和31套。
信义房屋分析师表示，目前更多的投资者将目光转向外环和外环外区域。这些区域刚刚开发，配套并不是十分成熟，但从上海长远规划来讲，还是极具发展前景的。
商铺和写字楼租金上扬乏力
三季度，全国各零售市场物价上涨明显，其中商铺租金成为推动商品涨价的因素之一，但从全国4个一线城市商铺市场的表现来看，租金水平仅小幅上涨。据中原地产调查数据：3季度，4大城市购物中心租金指数为118.89点，平均租金为915元/平方米/月，环比2季度上涨0.71%、同比上涨3.58%。其中北京购物中心租金出现明显上升，深圳租金小幅上涨，上海购物中心租金继续出现明显下跌。值得注意的是，近期商铺和写字楼的租金虽然平稳，但还没有走出2008年以来的低谷，上扬乏力。
业内有关分析人士指出，前三季度，社会消费品零售总额达到111029亿元，同比增长18.30%，而2009年同期该数值为15.1%。商铺市场租赁水平稳中有升得益于2010年前3季度全国社会消费品零售的繁荣形势，国内整体消费水平稳步上升，一定程度上有利于商办物业和购物中心租金水平有所上升。 |
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