● 曾实 广州报道

　　捂盘惜售多年之后，中国第一豪宅广州大一山庄终将公开发售，却要面临生不逢时的尴尬局面。大一山庄的每栋单体别墅都拥有两个房产证，而广州又正在推行房产限购政策，规定每户家庭只可新购一套住宅。有分析指出，这将令大一山庄的销售受到很大制约，可能会陷入僵局。

　　尽管业界有不少争议，但在“中国10大超级豪宅”排行榜上，广州大一山庄连续三年居首，成为中国第一豪宅。这一评定由中国房地产联合会、世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布，每年评选一次，今年已是第八届。

　　超级豪宅的评选指标包括“楼盘”和“地产企业”两部分。其中，楼盘指标包括知名度、质量满意度、品质价格比，物业领先度、业主满意度等，而地产企业指标包括营收指数、规模指数、盈利指数、品牌指数、服务满意指数等。

　　今年的排行榜上，紧随大一山庄之后的，是上海的汤臣一品与大连的星海湾壹号，不过，市场对这一排名显然有争议。广州中原地产项目总经理黄韬就表示，这显然不是具有权威性的评定，大一山庄一直惜盘不售，完全没有业主满意度、服务满意度可言，反观其他豪宅都有品牌知名度支撑，从综合来看，大一山庄排首显然没有说服力。

　　大一山庄的开发商，广东中鼎集团在2005年以人民币（下同）5亿元（约1亿新元）拿下地块，平均地价为每平方米3300元，这一价格，在当时的广州已属“地王”。成功标得地块后，广东中鼎宣称两年内可建好别墅推向市场，不过，该公司一直捂盘惜售，没有兑现承诺。然而，六年之间，广州地价一路上扬，五年间上升了约五倍，而大一山庄的土地则增值了超过20亿元。

　　近期，大一山庄将推向市场，正式对外发售。这一项目共有80套两层或三层的独栋豪宅，每套建筑面积在800到1500平方米之间，预计售价在5000万至1亿元之间。