根据链家地产东直门外店店长严先生透露：“位于二环边上的东湖别墅，在法律上是不允许进入交易市场的，也就是无法透过交易来买卖或租赁，像军产房、校产房都是无法买卖的，但东湖别墅是属于何种性质的房产，这我们不太清楚。”被问到这是否意味着东湖别墅没有增值空间时，严先生笑说：“这很难说，未来这个小区会不会做为其他用途也不知道，这地段还是有增值空间的，只是没有上市，就无法预估这个价值。”至于张艺谋是如何在东湖别墅居住？严先生表示：“这我就无法做出评论了。”

　　虽然中介透露东湖别墅是禁止租赁的，但根据一名曾经住在此区的住户透露，东湖别墅10年前曾被外企米其林包下部分公寓，作为该公司外籍员工的宿舍；有部分别墅则是受到使馆的工作人员使用。据此推测，张艺谋在此地的住所，或许就是由某些大企业赞助提供的。