口碑不是手段,而是结果,是陈顺多年来秉持“以德为邻”的必然回报。但口碑给陈顺,甚至给中体带来的,还有更多的价值收获。正是基于“要想公道打个颠倒”的沟通语法,让这位恭谦、沉稳、极具责任感的中体奥林匹克花园管理集团总裁,被业界称为“一个好人”——这也是媒体解读奥林匹克花园最常用、最简短的描述。
■卢丹
3月初,陈顺去了趟项目工地。回来后,他将自己拍的近20张照片放在了博客上,希望将工程进度与“心急的业主朋友们分享”。这篇博文的标签写着:我记录,我的事业梦想。
能够公开并即时与业主“分享”工程进度的开发商并不多见。就个人而言,这是陈顺自我记录及鞭策的认知态度;扩大来说,表达的是他与客户——即业主之间的沟通关系。对于自己的“事业梦想”,他深知沟通的重要。
沟通,正是房地产行为词典中缺失的词汇。也难怪,在住房成为全民话题的当下,与开发商站在不同立场、有着不同利益诉求的群体过于庞大,沟通成为极困难的一件事情。但陈顺的想法是:“要想公道,打个颠倒”。
正是这样一种基于“颠倒”的沟通语法,放到一个更大的人际关系网中,便转化成人“嘴”相传的口碑。爱换位思考的人,往往具备反思的特质。这位恭谦、沉稳、极具责任感的中体奥林匹克花园管理集团总裁,被业界称为“一个好人”——这也是媒体解读奥林匹克花园最常用、最简短的描述。
“开发商出售房子,必须以产品品质和服务建立起良好的口碑,而不是高高在上地提供产品。我们需要走到购房者当中,告诉他们开发的理念、产品的价值和我们的态度,让他们认同认可,最终在买卖关系中取得和谐。”在喧嚣复杂的房地产商业浪潮当中,陈顺的口碑哲学让人看到了超验价值的细流。
“小成功靠做事,大成功靠做人。”一位网友在陈顺的博客上作此评价。
卖品质先“卖”品德
陈顺常挂在嘴边的一句话是:“以德为邻,行成于思”——这也是他所信奉的座右铭。在中体近10年,从人力资源部经理到中体奥林匹克花园管理集团总裁,做个“好人”的陈顺并不像外人看起来那般容易。“以德为邻”具备丰富的内涵与意义,更需要在无数小事上的表达才能积累到“行成于思”。
作为神仙派的资深成员,陈顺被“仙友”们评价为“平静如水、敦厚如山”。在神仙派里,陈顺年龄最长,但从不行使老大哥的“权力”,而是处处谦让。每次活动,只要有时间他总是积极参加,并默默坐在一旁,看着别人话锋甚健,自己则等到主持人点名才开始阐述观点。
“有的时候,他话正讲到一半,就被他人插话把话题带走,甚至可能等到活动结束,他也没有机会把话说完。即便这样,他也从来不愠不恼,下次有活动照样兴致勃勃地赶来。”神仙派发起人之一黄玺庆曾撰写一篇名为《好人陈顺》的博文,认为陈顺“如果没有一点儿发自本质的善良东西做支撑,是不可能做到的。”
曾有一位中体奥林匹克花园的业主表示:“买中体的房子,是在‘买’陈顺这个人。”这里,个人品德先于产品品质被业主认可,恰恰源于个人品德是品质保证的充分条件。
“人们买房子可能一辈子只有一次,我们不能给一辈子只同我们打一次交道的人带来遗憾。”在陈顺看来,一个有责任感的开发商首先应该想购房者所想,将购房者看到和看不到的地方都做到最有价值。“责任的体现是获取更大利益的前提和保证。如同做好人一样,我们也要做好产品,在无人监督或无同步监督的情况下都把产品做好。”
一位法律顾问曾给陈顺建议,要他在制定合同时不要承担某一项具体责任,“这样公司可以避免很多麻烦,并且不违法”。陈顺当场拒绝,并向这名顾问解释:“你说的是法律底线,我说的是道德底线。开发商多承担一点,买房人就多一分安心。”
“我们做项目的原则是,绝不能盖完房子就了事。”陈顺说。
在中体第一批入住业主交房时,陈顺亲自将钥匙交给业主,并现场对物业公司反复强调:“房子我交给业主了,业主和房子我交给物业了,希望物业可以继续做到像房子品质一样,让业主满意。如果不满意,我们还是会管,对业主我们会负责到底。”
——您对自己如何评价?
“至少是一个好人。”陈顺给出的理由很简单:想问题总是本能地替对方考虑。入党23年,陈顺一直是优秀党员,他自我评价是:“一个积极进步、健康的、讲品德的人。”
黄玺庆则评价:“在欲望如沟壑的房地产界,能够做到这一点,就不仅仅是一个好人。”
用“别人的嘴”树立品牌
奥林匹克花园于1999年创立,经过9年的砺炼与发展,如今已成为我国房地产市场中独树一帜的品牌。截至2007年12月,奥林匹克花园覆盖全国21个省、4个直辖市,在43个城市里共拥有53个项目。而在后期产品的买家当中,大多为前期业主带来的亲朋好友。
“地产开发的产品时代已经过去,品牌影响力成为当今地产发展的根本。”在陈顺看来,品牌是企业的最高境界,它不但意味着产品,还意味着认同和口碑。
“奥林匹克花园不仅是单纯的钢筋混凝土的集合,而是凝聚了文化和理念,是令住户产生归属感、认同感与安全感,实现社区邻里之间互助友爱、守望相助、和谐共生的品牌。”陈顺作此诠释,同样也是恪尽职守。
2007年,中体根据“奥林匹克花园品质年”的规划要求,全面梳理了项目推广工作流程、完善了标准化管理手册,明确了“品牌管家”服务内容。为此,集团总部还专门成立了项目管理小组,建立项目公司档案专案管理,安排项目大使进行专人专项跟踪服务,以保证品牌的质量。
在2007年12月10日举行的奥林匹克花园总经理高峰会上,陈顺明确表示,2008年中体要在全国发展更多的奥林匹克花园,其中重要工作之一便是“把品牌维护得更好”。陈顺强调,奥林匹克花园品牌给企业带来了巨大的无形资产,2008年品牌管理集团将从管理向服务逐渐转换,通过服务体现品牌的内涵和外延。
重视服务水平的提高,中体将海尔——一种“超出顾客预期”的服务模式作为学习对象。陈顺的理解是,厂家直接面对顾客的服务才是方便顾客、让顾客舒心的服务。他坚决表示要当好这个品牌管理的“后勤部长”。在他看来,维护、发展中体品牌是其首要责任所在。
陈顺一直坚持责任地产的观念,认为开发商应该尽到对社会的责任。在当前这个走势偏弱、销售量并不乐观的时期,他不断对中体员工强调:“我们既要保持自己的原则,又要看清市场发展的本质,不能被形形色色、错综复杂的声音所迷惑,要坚持以自己的品牌来赢得市场的认同。”
这种态度,正是一种从感恩出发,从谦卑做起的市场理念。一如陈顺本人,恭谦而注重口碑——这样一种开发价值的出现,恰恰是我国房地产市场喧嚣时代与个人品质突出相结合的逻辑产物。在陈的价值信条当中,只能要求自己,不能要求别人,只能约束自己,不能约束别人。“以百分之百的努力,解决客户百分之一的问题”。
“一个连口碑都不要的开发商,怎么算得上尊重市场,又怎么能赢得市场的尊重呢?”这恰是陈顺“口碑哲学”的反思根源。 关键词:中体 奥林匹克 品牌 花园 业主
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