今夏房价会暴涨?深圳房价没有跌?

徐滇庆语录·炒房无罪

●我觉得炒房无罪,但是逃税有罪,关键问题是我们的财税制度没有跟上

●房价不仅不会下跌,还会继续上升

●股市的确曾经出现过一段高潮,但现在股市在扩容,结果股指掉下来了,大家意见很大,于是钱都涌进了房市

●2008年对于房地产商来说将非常难过

●房价打折其实是房地产商在假摔

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆一向以敢言著称,也因此多次卷入舆论风波。近日,徐滇庆多次公开表示“今年夏天房价会有暴涨期”,引发外界高度关注。此外,徐滇庆与财经评论人牛刀关于深圳房价走势的一场打赌也即将到达最后期限。徐教授坚称深圳房价“没跌”,同样引起外界的广泛议论。

就这两大热点话题,昨日本报记者电话连线徐滇庆,他向记者详细回应了这两大争议的发生背景和他发布观点的客观依据,并称其言论都源自于对中国金融形势的担忧。

关于“夏天房价会暴涨”

“我担心影响奥运稳定”

在当前全国各大城市楼市成交依然低迷的情况下,徐滇庆日前抛出的“夏天房价会暴涨”言论顿时掀起轩然大波,许多人对此观点嗤之以鼻。但徐滇庆表示,他之所以这样说,是为了提醒公众,大量热钱仍然在不断流入中国,房价暴涨的几率相当高,严重起来会影响奥运期间的稳定。

“只要有一分的危险,我们就要做十分的准备,这是我作为学者应该有的素养”,徐滇庆这样解他的言论。“现在的金融形势非常严峻,一季度外资不可解释的流入达到851亿美元,4月份一个月就流入超过500亿美元,这么大的资金都流到哪里去了?”

徐滇庆又举出另外一组数据:仅今年2月,我国城乡居民存款额猛增了9300亿元,而平时合理的波动只有1800多亿元。据徐滇庆分析,除了一部分是从股市等市场回流之外,上半年进入银行的资金有相当部分是“热钱”。“现在这些钱还在观望,是因为股市、楼市还处在信心危机的阶段,而信心危机是不会长久的,再加上目前存银行其实是负利率,到一定时候这些钱肯定会冲出来,这些资金流到哪个市场都会造成极大冲击。”

徐滇庆表示,由于“90/70”政策等地产调控政策,今年国内商品房市场的高端豪宅供应数量大幅减少,热钱一旦进入,所造成的影响会比过去还要大,“我说这些话不是在算命,几万亿的资金去炒价值一千亿的楼,房价肯定会暴涨”。

“这就好比是为防范堰塞湖决堤发出的警报,是为了提醒防范。进来那么多钱,它要炒你怎么办?所以说现在楼价发生暴涨的概率相当高。但如果最后没有发生暴涨,也不能因此就说我的担心是错的”。

“我的真正意图是,北京奥运在夏季举行,一定要保证市场平稳,一旦那时候房价暴涨,就是影响全局”,徐滇庆说。

关于“打赌深圳房价”

“不要再炒,谁炒作谁吃亏”

近日有关徐滇庆的又一热点话题,是他在去年与财经评论人牛刀的一场关于深圳房价的打赌。牛刀曾说,如果到今年7月11日深圳房价没有下跌,他就在媒体上用整版篇幅道歉。徐滇庆则称对于深圳房价还在涨,自己“有200%的自信”。在接受记者采访时,徐滇庆表示,这场“赌局”已经被娱乐化了,已经“变味”而失去了意义。

记者发现,关于“打赌”,牛刀的依据是深圳市国土房管局公布的成交均价。而徐滇庆所一贯引证的,则是国家发改委、国家统计局每个月公布的房屋销售价格指数。两个数据出处的不同,导致了双方各说各理的局面。徐滇庆一直坚持深圳房价在涨的理由,正是由于在国家统计局的数据中,有关深圳房价的指数一直保持着与去年同期相比上升的态势。

而其实从去年12月起,即便是发改委和统计局的统计数据中,深圳房价也已经开始环比逐月下降。对此,徐滇庆的态度是“这也不叫跌”。他表示,房价不是个连续函数,受不同楼盘的位置和价格等因素影响很大,房价下跌很可能是发展商“漫天要价,落地还钱”的营销手段。但他也表示,如果环比逐月下降,最后的结果就是楼价下跌。“可是发改委的数据显示5月份的深圳房价同比去年还是在上涨,所以说我已经赢了”。

“去年深圳楼价暴涨,很多人是在炒作香港回归10周年,现在炒家走了楼价就往下跌,但不要认为去年炒了今年就不会再炒,说不定再炒就炒上天了”,徐滇庆表示,他的本意是提醒人们防范由房价暴涨所带来的金融风险,而人们则不应该以娱乐的心态去看待深圳楼市所面临的这种潜在风险。

在坚持已经赢得这场赌局的同时,徐滇庆还通过本报向牛刀带话:牛刀更应该关心深圳、广东有没有按照国家的政策,拿出土地出让金的10%给中低收入阶层盖房子；发展商自有资金的比例有没有按规定达到35%；有没有建经济适用房,有没有研究应该怎么分配这些普通市民真正关心的问题。

“不要再去炒作深圳房价的涨跌问题,谁炒作谁吃亏,我是一定赢”,徐滇庆说。