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任志强:楼市已触底但未反弹 将打持久战

2009-5-8 11:07:48  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:

任志强(资料图)

任志强(资料图)

  “房地产市场虽已触底,但别以为反弹了,整体市场情况可能会是一个较长时间的持久战。”近日,华远集团总裁任志强在全国工商联房地产商会举办的REICO报告发布会上如是表示,楼市的去库存化仍在增加,而只有房企的资金压力缓解之后,房价的下降幅度才可能缩小。

  根据REICO工作室发布的《2009年一季度中国房地产市场报告》,一季度商品房销售面积为11309万平方米,同比增8.2%,这是连续14个月下降后出现的首次增长,其中,长三角、珠三角和环渤海区域销量已接近2007年同期水平。

  但任志强认为,今年二三月的销售反弹只是‘抗战’中的一场‘平型关战役’,并不意味着楼市已走出颓势。“今年一季度的销售回暖主要依靠刚性需求拉动,首次置业的比例很高。”

  他还透露,华远集团在西安的住宅项目,首次置业比例超过95%。远洋地产开发的一个楼盘,首次置业的比例则达近60%。“高端住宅及大户型销售情况仍未启动。”

  任认为楼市仍未全面回暖的另一理由在于,房价有高有低,一个城市或者一个地区的房价上涨并不代表全国的房价上涨。

  而REICO报告也显示,经历前两个月各类住宅价格环比下降后,普通住宅售价虽于3月份环比回升0.2%,但整个一季度70大中城市房屋售价仍同比跌1.13%。“很多城市,房价仍趋于下降。”

  “库存仍是持续上升的。”任志强判断,房企当前的首要任务仍是消化库存,而非增加投资。

  REICO报告统计,截至3月末,商品房屋空置面积为1.67亿平方米,同比增加37.6%,空置水平为近三年来最高水平。

  这场“持久战”有多长?任志强指出,不会是L型。“底部可能要维持一段时间,具体则要看宏观经济,如果宏观经济向好,底部的时间可能会很短。”

  任志强同时认为,“保持宏观经济的增长,可能对房地产业和其他行业都有影响。”如果GDP增长达不到8%,则不仅仅是房地产行业全行业亏损,还有很多行业是全面亏损。

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