第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 黄金 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 地产人物 >> 正文

任志强再“放炮”:房地产打下去GDP就掉下去

2010-2-5 15:23:31  文章来源:第一财经日报(上海)  作者:佚名  【字体:

任志强
华远集团总裁任志强第一财经日报2月5日讯 2月4日下午,在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》(下称“REICO报告”)现场,素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人:“房地产打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,温总理比我们开发商还急。”

即使是在政策环境已由宽松逐步收紧,中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下,任志强仍然强调,“我从来不认为政府要打压房地产。我最多认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为,对此的正确理解应该是抑制投资,而并不是打压。

在昨天的REICO报告发布会上,与会研究人员及开发商一致认为:“2009年,房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时,与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。

2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计,2009年全年,房价环比累计上涨7.75%,同比上涨1.53%,其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中,在四个一线城市中,广州、深圳的住房价格上涨最快,商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%,深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%,在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%,上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。

REICO工作室博士任荣荣称,我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为:房地产周期的低谷滞后于经济周期一年,而波峰领先于经济周期两年。据此规律,他表示,2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷,因此,“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。

正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性,也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上,在2009年的宽松政策下,房价的全面上涨已给开发商带来了史无前例的充裕资金。REICO报告显示,在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后,当前房地产开发企业资金充裕,去年全年资金来源共计约5.7万亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58,该比例为2000年以来的最高水平。


这意味着,即使面临2008年那样的市场及政策“困境”,开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期,开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨,REICO工作室刘琳认为,“2010年的房价没有下跌的理由,应该会稳中有升。”

在政策收紧的背景下,各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况,部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示:“GDP高涨的时候,没有哪个国家的房价是跌的,而且也看不到在GDP高涨的过程中,哪个国家会把房地产打下去。”

 

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。
  • 专题栏目
    全站专题

    | 设为首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 友情链接 | 版权申明 | 文章列表 | 网站地图 | 征稿启事 | 广告服务 | 意见反馈 |

    Copyright©2007-2010 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网