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地王不怕死的玄机 潘石屹:任志强“花钱买丢人”

2010-3-16 9:48:02  文章来源:中金在线  作者:李佳鹏 王…  【字体:

  

  政策“紧箍咒”制约地产反弹空间

  我们认为,低库存、高现金储备使得短期内房价下调的空间较小,房价抑制政策的警报并未解除。后续政策是否进一步推出和力度以及3月份的成交量恢复水平是左右地产板块短期走势的主要因素。

  另外,从2009年12月高点下跌到3月9日收盘,房地产指数下跌了22%,大致反映了2010年10%的房价跌幅。如果短期没有更多的调控政策或措施,综合考虑房价过高地区2010年房价下跌和二三线城市房价平稳,如果按总体出现5%的房价下跌计算,主流公司整体大约有10%-15%的上涨空间。

  但综合国务院各相关部门目前的表态看,我们认为短期政策并没有出清,短期内放松的可能性不大,如果之前的调控效果不明显,政府有关部门如住建部、国土资源部、银监会、央行等还将有更多的政策出台,地方政府也会有相应的配套政策,因而后续政策和力度取决于政府对房地产市场走势的看法,对应在股价上可能会有反复震荡,我们谨慎看待当前的反弹。

  我们维持行业"中性"的评级,建议关注估值较低以及资产区位分布较好的公司,如金地集团 (600383股吧,行情,资讯,主力买卖)、福星股份 (000926股吧,行情,资讯,主力买卖)及鲁商置业 (600223股吧,行情,资讯,主力买卖)。

  (北京晨报 光大证券)

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