核心提示:中国的保障房问题将在两年后暴露,资金是个大问题,分配是另一个大问题。从这一点可以看出,地产江湖之于任志强,“难退”。

　　“等我女儿来了就讲。”4月10日晚上6∶15,几乎从不迟到的任志强盯着门口。媒体见面会定的时间是6点,大家催着他讲话。

　　华远地产

　　“你女儿?你究竟有几个女儿?”有同行问。

　　任志强微笑了一下。“我有两个干女儿。干女儿难道就不是女儿?”他说的这个女儿,是北京某媒体的记者。6∶20,她到了。

　　任志强站起来,清了清嗓子,摆了摆手,示意四周喧闹的媒体安静。“(北京市西城区)组织部已经正式通知我可以退职了。注意是退职,不是退休。”

　　绝大多数记者都不清楚退职与退休的含义有何不同。旁边深谙两个词区别的同行解释:退休,意味着职务被免,而且只拿退休工资;退职,表示职务被免,但仍享受现职的待遇。这个区别对任志强尤其重要。所以,任志强一直强调,“我正式声明过了,以后你们就不要再‘造谣’说我退休了。”

　　较真“退休”的背后

　　有人用手机临时录像,有人迅速拿出录音笔,也有人在随时发微博。几乎在以起立方式倾听任志强少有的媒体圈演讲的大小记者们,生怕漏丢了一句话。

　　4月1日,任志强通过微博披露,已接到上级组织部长正式通知,他将卸任华远集团董事长一职,同时上级党委也已批准其退职。不过,短短几十个字的微博,随即引发了关于任志强“退休”的各种解读。

　　正如任志强所说,“一说要退职,这么多评论。看不完,翻不全。回答不了太多的问题了。等真退了,会认真写本书,满足网友的好奇心。谢谢各位的关心和鼓励。”

　　任志强说,退职并不意味着退休,因为他并没有办理退休手续,无法领退休金。而组织部正式通知不等于下命令,接任者还要一定的公示期;随后,(西城区)国资委也要履行相关手续。“等公司工商执照的法人换了,我才能算是正式卸任。”

　　那任志强何时退休?“我是市政协委员,按规定应该到届满不再聘任我当政协委员之后,才能正式办退休手续,我才能拿退休金。”

　　不过是晚两年办退休手续,这有多大差别?任志强瞪了发问者一眼,说:差别大了去了。至少退职以后还能多拿点钱。

　　“华远地产的股东大会决定给我年薪700多万,但国资委不同意我拿那么多,每年只给我60多万,去年奖励我5万元,是74万。按理今年国资委在宣布退职命令之后就会告诉我,能不能拿上市公司给的钱,同时还要告诉我以前的那些钱我能不能拿?”根据华远地产董事会决议,任志强年薪为758万元。

　　据任志强介绍,他任华远地产董事长以来,此前的年薪,还有1300多万元未领。700多万年薪,要交45%的税即300多万元,3%的党费,以及退休退养基金等,总共52%,“而剩下的48%我拿了一部分,就是政府给我的那税前60多万工资我拿了,剩下那些钱还在账上搁着。”

　　任志强暗示,因为已经退职,2011年的700多万年薪估计会给他,但以前累积未发的年薪能不能拿,现在还不知道。在现在的华远地产之前,还曾有一个老华远地产,即在香港上市的现华润置地。其时,任志强作为老华远地产(现华润置地)董事长,年薪也是700万,除了国资委定的工资外,其余也是压在公司账上。任志强与华润分手后,国资委把其余年薪扣税后都补给他了。“因为是香港上市公司,如果不发给我,就全送给外国投资者了。”

　　一般人都觉得,退职与退休的差别,原来是实际薪水的大幅增加。但另一个并非更不重要的一方面是,退职而不是退休,意味着任志强的政治职务(政治生命)还未退休。

　　“我退职的只是集团董事长,华远地产董事长退不退,要等10月8日的董事会决定。”华远集团是上市公司华远地产的大股东,任志强作为大股东的北京华远浩利投资股份有限公司(员工持股会)是第二大股东,按常规华远集团应派人到上市公司担任董事,再由董事会选举董事长,“如果董事会不选我做董事长,我也没办法。但华远浩利也有权推选一位董事,到时他们未必竞争得过我。”这样的话,也只有任志强会如此直白地说出来。而如果再次当选上市公司董事长,任志强就又可以继续干几年。

　　任志强退不了的“地产江湖”

　　无须别人发问,任志强主动发表了他对房地产市场趋势的看法。过去10年,“任大炮”是对房地产政策评论最为激烈的一位地产商,他对房地产市场的看法总是异于常人。但从来都认为自己是在代整个行业立言。

　　任志强的文章和讲话都有完整的逻辑,他也是惯用数据说话的少数开发商之一。任志强说,他认为在本轮调控中房价的跌幅为10%-15%,不会超过15%。“如果房价下跌15%,对开发商来说,加上CPI、PPI,实际上相当于下跌了25%。”

　　本报记者听到这句话时心里嘀咕了一下。“如果再加上管理费用、贷款利息等,开发商降价15%的损失,岂不是相当于35%?如果家电企业也这么计算自己的损失,早就应该关门了。”

　　任志强称,房价下跌多少,主要看CPI和GDP两个指标。

　　“房地产憋得快不行了。从CPT角度看,如果4月的CPI在5.3%~5.4%,5月还会上涨至5.8%或5.9%。如果CPI掉不下来,目前的银根收紧政策就得继续,这将导致目前进行中的房地产调控政策大势不会松动;但从GDP角度看,受日本地震、利比亚战争等外部因素的影响,中国宏观经济发展环境将呈现更多不确定性,面临巨大的压力。以后几个月之内,日本的芯片、发动机、特种钢等不能保障中国企业正常的供应,国内一些产业会受到严重影响。日本地震会在2~3个月后影响到中国GDP。如果中国GDP增长率以每季度一个点往下掉的话,可能会导致国内货币、财政政策的适度放松。”

　　此时场内一片安静。人们的大脑显然都在跟着任志强的逻辑走。但通常,媒体所能记住和传播的,也是他最后的结论。譬如,“任志强说房价最多下跌15%”,“任志强:华远地产董事长还将是我”,“任志强说今年可能拿到700万年薪”等等。

　　久而久之,任志强对部分媒体的印象便是,喜欢断章取义、扰乱视听,用他的话说是“造谣”。有两次,他甚至跟央视干起了嘴架。“你不读书不看报?”这是任志强经常当面批判媒体记者的话语。但任志强那强硬的语气和强大的逻辑,都是基于他对市场规律的判断。

　　这十年,任志强出了三本书:《任人评说》、《任我评说》和《任你评说》。他刚说要写回忆录,出版商就开始了争夺。

　　任志强并非所有的预测都是正确的,比如限购令。但已过花甲之年的任志强,心态显然已经平和许多。在其微博上,有着越来越多他关于心境调整的片段。这是说给他自己的,也是说给他的300多万粉丝们的。

　　向来不苟言笑的任志强也开始享受他多年来坚持讲真话所赢得的业界尊重,与大家开玩笑的时候也多了起来。他为送给记者们的新书签名,女记者签“姐”,男记者一律称“哥”。

　　他开始懂得人生应有舍有放,淡字为先,但他从未离开对房地产体制症结的忧虑。“中国的保障房问题将在两年后暴露,资金是个大问题,分配是另一个大问题。”从这一点可以看出,地产江湖之于任志强,“难退”。