发力地产 保利为何会选择房地产作为主业?其实原因很简单,“当时,刚刚经历过东南亚金融危机,香港地产的暴跌让很多人不敢涉足房地产业,但是国家对于福利分房政策的取消,让我们看到了巨大的市场机会。另外,保利多少有点儿钱,融资能力强,还有一些土地,这都是比较优势。房地产是辛苦活,风里来雨里去,我们的员工相当一部分是军队转业的,能够干这些艰苦的活,同时执行力很强。”保利房地产部总经理韩清涛如此解释。 业内专家指出:“任何一个企业都不能脱离时代,首先是国家30年改革开放高速增长,房地产行业的高速增长。其中,最近有两个高潮保利都赶上了,可以说很幸运。” 据国家统计局的数据显示:2012年我国GDP总量达到51.9万亿元,而全国房地产业总签约额达到6.4万亿元,这样看来,房地产业占国家GDP总量应在10%左右。 “占GDP10%的产业还不是支柱产业吗?房地产业还带动上下游相关几十个产业,数百个行业的发展,还有工业地产、商业地产、文化地产,有几千万就业人口。”陈洪生说。 根据保利地产(600048.SH)年报显示:在金融危机肆虐,房地产业最艰难的2008年,保利地产新拓展项目12个,新增土地储备594万平方米,2008年底土地储备数比上年同期净增189万平方米,而且这些项目均以底价获得。这为保利在2009、2010年迅速发展奠定了坚实的基础。 问及陈洪生保利为何敢于在2008年出手拿地?陈洪生的答案并不复杂:“保利把房地产作为一个主业来发展,不是去投机,我们看好整个房地产业在过去和未来的若干年,起码10年的长足发展。市场的需求非常大,尽管可能会有一些波浪,但总体仍会继续发展,一线城市我们都进入了,二三线城市在逐渐进入。保利的发展离不开中国大规模城镇化的发展。” 虽然土地是房地产企业的主要生产资料,但是保利仍然在国家宏观调控之下,扮演了一家央企应该做的“角色”,为了不当地王,保利主动放弃了包括北京万柳地块、广州亚运城在内的多块“好地”。 |
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