潘石屹、李嘉诚，这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼？

　　为何急于抛售写字楼

　　地产大佬们肯定不是头脑发热，作为商人，他们心中必定有一番计算，如若不是出售比持有更赚钱，他们不太可能会清空。

　　这么说来，持有写字楼已经不像想象中那么挣钱了？是的，如今的写字楼，就是个鸡肋，核心区的还好，边远地区简直就是个坑。

　　在全球房价大涨的背景下，写字楼的收益率已经不像想象中的那么高，而且房价越高的地方，收益率越低。

　　亚洲城市写字楼收益率

　　来源于第一太平戴维斯

　　从上面数据图可以看到，亚洲地区收益率最高的是越南首都河内与其重要城市胡志明市。

　　房价最高的香港、台北、东京、新加坡、北京、首尔、上海、深圳都不高，台北仅为1.9%，香港也只有2.32%。

　　中国上榜的城市中，仅成都收益率还算可观，却仍只有5.68%，比一般的理财产品年化收益率要低得多。换言之，投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。

　　而且，收益率还在逐步收缩。

　　亚洲城市收益率变化

　　来源于第一太平戴维斯

　　从上图可以看到，2016年年底亚洲各城市写字楼受益相比于半年前，几乎都有不同程度下跌，其中成都跌幅最大。

　　收益率不高是其次，主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看，中国主要城市写字楼严重过剩。

　　城市规划中，建设者们最先规划建设的就是各种甲级写字楼、Mall，它们能够展现城市的繁华，正因如此它们被大量规划建设。

　　但伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起，商铺、写字楼遭到严重冲击，租售端需求大量减少，而建设仍在进行，入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。

　　前几日，国家统计局公布了前三季度中国房地产库存，其中写字楼库存量同比增加了6.1%，住宅库存量下降了22%。

　　热点城市去库存周期均在两年以上。

　　上图是2016年几个主要城市商业用房消化周期情况，按照现在的销售速度，即使不再建设商业用房，成都也需要十多年才能清空库存，无怪2016年12月成都写字楼收益率相较于与半年前下跌了1.01%。

　　正因为中国主要城市写字楼的收益率、库存过剩的现状，才有潘石屹、李嘉诚等地产大佬开始抛售写字楼，看空这类房产。

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