刘光宇（光宇吐楼市）

　　不少朋友问，到底该在哪里买房？感觉哪里的房价都要涨似的。安家融媒想说，买房不能只看表面，一线城市房价即使回落，对很多人来说你也难以买得起，而且也不能因为房价的短暂回调阻碍你买房的动力。而三四线城市房价虽然也在猛涨，甚至幅度都超过一二线城市，可是这里的房子能买吗？对于多数城市而言，可能还真不能买涨不买跌。

　　如今一二三四线城市越来越分化严重，如果刨去你注定要待的原因，可能从未来潜力看或许有了新的迹象。首先，我们看看几线城市的发展现状。

　　中国社科院副表示，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响，预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底，三四线城市仍保持一定的热度，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

　　或许我们还都记得2016年房价的大幅度上涨，而后一二线城市经历了不同程度的调控措施，自此无论是成交量还是交易价格都有了明显的降温，随着调控的不断深入，炒房者及开发商纷纷转战三四线城市，反而把这里的市场给带动起来了。然而今年二线城市却又突然火起来了，这到底是什么原因呢？安家融媒真的希望调控一定要未雨绸缪，不能涨起来再想到调，那可能就有点晚了。

　　“一房难求”、“房荒告急”等之类的词再次出现在一些二线城市的各大项目中，去化周期不足，购房恐慌情绪不断蔓延，成为这里的现实情况。

　　安家融媒认为，之所以出现这种情况不排除有炒作成分，但真正原因确实跟当下的一系列问题有关系。

　　1、不是刚需的也提前充当了刚需。

　　本来一些人暂时并没有迫切的需求，但是政策会让他们提前购房，因为抓住机会不放手，错过是傻子，大家都这么想，因为限购了，好不容易有个资格还不碰碰运气？大家一哄而上，房价自然会推动起来。

　　2、限售政策一定程度上造成供给短缺。

　　因为限售政策也会让一些新购住房的不能上市交易，从而导致市场的供给。

　　3、开发商捂盘惜售改为放慢开发节奏。

　　由于开发商不允许捂盘惜售，也不允许囤地开发，许多开发商故意放慢节奏，挖个坑糊弄下上边，这样一来也减少了市场供给。从而库存也就处在低位了。

　　4、抢人大战着实成了抢房大战。

　　以上几条其实并不是最主要的原因，很多只是表象。比如限售政策固然看似造成市场供给紧张，但实际上调控还是利大于弊，并不能因此否定调控，而限售更大程度上能降低炒房的预期，对市场健康有利。

　　否则，各地就不会大规模抢人了。

　　从抢人的城市大家会发现，基本上都是二线城市居多，截止目前，天津（楼盘）、重庆（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）、无锡（楼盘）、郑州（楼盘）、沈阳、济南（楼盘）、西安（楼盘）、南昌（楼盘）、厦门（楼盘）、石家庄（楼盘）、福州（楼盘）等逾50个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。

　　部分二三线城市展开“抢人才”大战，从政策上可以看出，就好像是放松了原来的调控，好比限购令开了个口子，而引进的所谓人才也基本都是对住房有需求的人，加上炒房客夹杂其中，势必对推动房价上涨有重要作用。难怪有大佬说，抢人大战就是抢房大战。面对目前如火如荼的城市“抢人大战”，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。“1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”任志强还表示，之所以国人都在抢房子，是因为在产权制度不完善的情况下，房子使用权的年限最长。

　　任志强一语道破这次二线城市火爆的原因。所以，房荒到底是不是真荒需要一分为二看待，也没有那么严重，我们必须看到炒房者占了多少，很多人抢房子是为了抢占资源，并不是践行房子是用来住的而不是用来炒的，如果保证有人人有房住，做好合理分配及监管才最重要。

　　说到二线城市的长远发展，安家融媒简单说一句，可能在一些热点的二线城市发展潜力要比一线城市还要大，如果能够正确理解房住不炒，或许还能把握住机会。