“第二套房贷”政策出现松动?近日,这一焦点问题在东莞市民中传得沸沸扬扬。建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行在接受记者采访时均表示,只要以前放贷已还清,且该房已出售,再买房则仍可执行首套利率。
而日前东莞市统计局发布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》),更是让市民看到了“第二套房贷”松动的“曙光”。
《公报》明确指出,年末城市居民人均建筑面积57.38平方米。按照央行、银监会规定,对已贷款购买首套自住房的家庭,如人均住房面积低于当地平均水平,再次申请住房贷款时,可参照首套房贷款政策执行。
这意味着,东莞市民人均建筑面积只要不超过57.38平方米,一个三口之家住房面积不超过172平方米,再买房便仍可享受“首套住房”的政策优惠。
调查
人均低于57平米 再买便算首套房
一个三口之家住房面积不超过172平方米,这是很多家庭都能满足的条件。而享受“首套住房”的优惠,即首付只需交2~3成,利率不是提高1.1倍,而是下浮10%~15%,这对很多想买房的人来说无疑是一个诱惑。
记者以购房者身份走访了东莞多家银行。包括建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等在内的多家银行相关负责人都表示,只要业主能出具房产管理证明,证明其之前贷款购买的房子人均住房面积低于东莞市人均住房面积,银行则仍可按“首套住房”政策执行。但同时这部分银行也声明,这不是“第二套房贷”松动所致,只是按照规定执行。
与上述银行的暧昧态度相比,农业银行东莞分行、交通银行东莞分行等银行则明确表示,依然会严格执行“9.27房贷政策”,只要有过个人买房贷款记录,再买房就要按第二套房的利率来计算。
对于“人均低于57.38平方米”这种认定标准,虽然目前各家银行的表态不一,但一家银行的相关负责人刘小姐称,出于市场的需要,银行不会置此类顾客于不顾,最终应该还是会采取这种认定标准。
业界
投资客最受刺激 但不敢轻易出手
业内专家分析认为,如果“第二套房贷”真的按照“人均住房建筑面积57.38平方米”的认定标准执行,房贷政策出现松动,从整体市场环境来说,也不会对市场造成太大的影响。
“自住购房者不会连续购买多套房,所以第二套房贷是否松动,并不是他们关心的事情,他们更期待的是有更多开发商加入到降价的行列。”东莞市康联地产房地产相关负责人周海兰表示。
业内人士钟先生也表达了同样的观点认为,受“9·27房贷政策”影响最大的是投资客,如果这一政策真的松开,最受刺激的当然也是这部分投资客。然而,在目前市场整体环境较差、投资前景不明朗的情况下,这部分投资客也不可能轻易出手。
开发商
投机需求受抑制 自住型适当放松
虽然“第二套房贷”的松动不会对整体市场环境造成很大的影响,但记者采访发现,大多数开发商还是认为这是一个利好的消息。
中惠、宏远、光大等开发商的市场研究人员均认为,“人均住房建筑面积57.38平方米”的限定实际上是一种政策的软化处理,使政策的针对性更强,即抑制房地产的投机需求,并让受到抑制的改善需求开始得到放松。那些以改善自主条件为目的的“换房客”、计划购置小户型过渡的买家,今后将不必担心二次置业的高利率负担。
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