“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”

　　本报讯（记者 李丽 通讯员 黄福涛）北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现，涉房违法犯罪案件有增长趋势，且多数发生在二手房交易过程中。

　　经调查，检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中，“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44％；“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型，占二手房交易诈骗案件的48％；“真房本假卖房”案件占8％。

　　检察官特别指出，“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式，具有诈骗手段更加隐蔽的特点，购房人需要特别注意。

　　检察官提醒说，二手房交易涉案金额巨大，被骗后往往无法退还，因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。

　　检察官提醒，在购买二手房的时候，购房人注意以下三点：第一，要严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实房产证真伪，看卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等情况；第二，要仔细查证售房人的身份以及售房资质，向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份；第三，对于委托售房的，应及时与委托人取得联系，不能轻信委托证明。