叶国靖

　　“即使在去年底二套房新政等宏观调控之下，古北等内环内的房价仍保持横盘态势，并没有出现成交价格下滑。一些优质楼盘反而逆市上涨。”

　　4月8日8：30，雨淅淅沥沥地下着。上海古北新区荣华东道126号中原地产门店的卷连门被拉起，高级营业主任陈江萍提着早餐来上班，对她来说，这又将是忙碌的一天。

　　春节过后，面向涉外人士的古北板块的租赁市场依然活跃，买卖成交价格也很坚挺。“前两个月，在店门前看房的人多数只是瞄一眼，而现在愿意进门谈的人越来越多了。”这个细小的变化或多或少表明，中介行已经挺过了最难熬的冬天。

　　10年来，这家大约60平方米的古北分行一直是上海业务规模最大的二手房代理商——上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）业绩最为辉煌的分行之一，堪称上海中介行的“晴雨表”，而古北一度“领航”上海市各住宅板块的价格走势。

　　“即使在去年底二套房新政等宏观调控之下，古北等内环内的房价仍保持横盘态势，并没有出现成交价格下滑。一些优质楼盘反而逆市上涨。”在古北分行2组区域经理龚霞看来，2008年以来，上海市内环及内环周边高端区域的房价依然在稳步上涨。

　　坚挺的价格

　　上午9点一刻左右，龚霞召集古北分行2组的成员开“早会”，在场有7名业务员。按照惯例，大家各自汇报了一下买卖或租赁的单数目标与完成情况、盘源目标与完成情况、带看目标与完成情况等。

　　互相交流、讨论“笋盘”是每日“早会”的必修内容。“笋盘”一词是粤语中的词汇，指物美价廉、性价比好、难得遇到的物业和楼盘。

　　一位业务员称，古北板块水城南路16弄的公寓“四季晶园”，一套140平方米、总价378万元的二手房源，算得上是“笋盘”，但并不存在房主割肉之嫌，仅仅是微调价格，略低于同小区其他的挂牌房源价格。

　　在座的业务员纷纷表示，当前下调出售价格的二手房源较为鲜见，在诸多因素支撑下，上海内环及周边高端区域房价并没有下跌。

　　站在中原地产古北分行门口，龚霞指着不远处的一处新盘感叹，“古北御翠豪庭”、“金色贝拉维”等楼盘的高价杀入，使得周边一、二手楼盘纷纷借机提价。事实上，这轮宏观调控并未波及有“小联合国”之称的古北区域。

　　龚霞所说的“古北御翠豪庭”被称作古北新区内最后一处豪华住宅项目，由和记黄埔开发。这个项目由15幢豪华高层、小高层公寓楼组成，房型以240平方米左右的四房为主。“古北御翠豪庭”此前的报价大约为30000~35000元/平方米，粗略计算，四房的总价基本在720万~840万元之间，为数不多的几套复式房源的总价更是在千万元左右。

　　刚刚过去的3月，“古北御翠豪庭”供销两旺，当月成交了51套，均价达到45247元/平方米，创下古北新高。此外，不远处的楼盘“金色贝拉维”均价也达到了34809元/平方米。在其周边，美联物业、上海易居臣信经纪有限公司等多家门店的业务员纷纷感叹，这里的房价很难下降。

　　中房上海指数办公室最新调查显示，3月份上海楼市走出传统季节性淡市的影响，新房成交量呈现恢复性增长，房价微幅上扬。中房上海指数办公室对139个新盘的调查后发现，42％的公寓楼盘出现成交价格上涨，平均涨幅为4.2％。

　　房价存不存在拐点？

　　龚霞介绍，自住客、长线投资客、短线投机客、境外购房者等各类型购房者齐聚古北，租赁人群以境外人士为主，群居效应给古北租赁市场带来稳定的客源，境外人士又以东亚人居多，如日本、韩国等，小部分为欧美人士。

　　龚霞认为，古北、黄浦、卢湾、静安、陆家嘴等核心区域近几个月里高端住宅成交量虽然下滑，“但房价压根就不存在拐点。”

　　与“古北御翠豪庭”遥相而望的是复地集团开发的住宅小区“古北新苑”（又名“上城uptown”）。《第一财经日报》记者实地踏访获悉，“古北新苑”普通住宅2007年12月的二手房价大约为26000元/平方米，2008年1月和2月，大约为27000元/平方米，进入3月份，已经突破30000元/平方米。

　　古北“名都城”项目是该区域的另一个热门楼盘。记者在实地看了多套二手房源之后发现：由于虹桥开发区板块一直有大量境外人士的租赁需求，因此投资回报率较稳定，一旦有低于行情价的房子出现便立即被市场消化。“名都城”一期的两房租金目前基本维持在1000~1200美元/月的水平；如果增加地暖、中央空调等软硬件投入，租金水平有一定幅度提升，达到12000元人民币/月。

　　上海易居臣信经纪有限公司金牌置业顾问修先生称，“名都城”的二手房单价目前稳定站在20000元/平方米以上，部分价格甚至达到了25000元/平方米。

　　上海新禾＆禾璞营销咨询有限公司总经理崔明远则表示，目前，中介门店的租赁房源挂牌量和租金较2月均有所上涨，高档房和普通商品房租金保持平稳涨幅，老公房涨幅更为明显。另外，中高档二手房市场近期表现活跃，中心城区一旦有业主的挂牌价格略有松动，购房者会表现出强烈的购房意愿。