□晨报记者 徐运

　　记者从各大房产中介公司了解到，3月份二手楼市成交总量比2月有一定幅度的上涨，尽管目前的涨幅较去年同期的“井喷”态势不可同日而语，但市场在经历许久客户观望期后，或将迎来需求集中释放的局面。

　　近期，上海房屋租赁市场也呈现出先抑后扬的态势，随着外籍人士以及外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，整体租赁需求急剧膨胀，租赁市场因此有所回暖。预计租赁高峰将持续至4月中下旬，租金水平较去年同期相比处于稳涨态势。

　　中高档楼盘近期表现活跃

　　“前两个月，在店门前看房的人多数只是瞄一眼，业务员刚一上前，就马上摇摇头走开了，而现在愿意进门谈的人越来越多了。”这个细小的变化，在美联物业杨浦区域经理苏敏看来，或多或少表明，中介已经挺过了最难熬的淡季了。

　　上海中原、信义房产、美联物业等多家中介提供的信息显示，中高档二手房市场近期表现活跃，中心城区一旦有房东的挂牌价格略有松动，购房者均会表现出强烈的购房意愿。

　　据信义房产最新成交数据统计，3月上海市中高档二手住宅成交量较2月有大幅度的拉升，其中成交套数上涨172％，成交总面积上涨149％，成交总金额上涨181％。据介绍，3月份成交各方面指标不仅超过了2月份，而且也略高于1月份与去年12月份，但与去年同期相比，还是有20％左右的差距。

　　上海中原静安区域总监赵家春表示，该区域3月的成交量相比2月有明显提升，受关注的房源为总价在200万元左右的老大楼房子和房龄在三年以内的次新房，购买此类房源的客户多为改善型需求买家。

　　同时，具有一定升值空间的板块近期市场表现同样活跃。如虹口的北外滩板块，现均价在2.3万元-2.8万元/平方米之间。

　　上海中原研究咨询部经理马冀认为，年后上海房产市场的一、二手房买卖均在酝酿新一轮的复苏，随着一手房市场的新增供应量不断上市，不仅带动了整个楼市的人气，也推动了二手房市场的买卖行情持续看好。同时，3、4月份往往是每年的第一个成交高峰时段。

　　租赁高峰将持续至4月中下旬

　　近期上海房屋租赁市场呈现出先抑后扬的态势。外籍人士、外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，都推动了3月整体租赁需求急剧膨胀。同时，3月份通常也是租赁市场旺季，因此上海各区域板块均显良好，预计租赁高峰将持续至4月中下旬，租金水平较去年同期相比处于稳涨态势。

　　马冀表示，由于自2月底3月初以来租赁客需求量的急速增加，这一增涨势头在3月并没有减弱，目前上海中原各门店租赁房源挂牌量和租金较2月均有所上涨。高档房和一般商品房租金保持平稳涨幅，而老公房涨幅较为明显。就热租板块来看，两极化现象十分明显，一来拥有高端物业的中心区域热租现象持续，另外社区配套完善的传统老式公房集中区域，同样也受到外来务工人员以及大学生群体的青睐。

　　近期租赁比较火热的板块包括中山公园板块和彭浦板块等。中山公园周边受到不少工作于市中心区域的年轻白领的关注。由于该板块开发时间较早，因此二手房房源充足，可供选择的次新房、老公房较多，房型绝大多数以两房、三房为主，例如毗邻轨道交通中山公园站的“凯欣豪园”目前三房租金在1万元/月左右，而位于长宁路凯旋路的“圣约翰名邸”的两房租金在6000-7000元/月左右。

　　彭浦板块逐渐成为老年租赁客以及外地来沪创业人员的主要关注区域。大多租赁人群为工作在轨道交通一号线沿线各站点附近的外地工作者，由于该板块租金低廉，户型较小，一直受到不少外地工作人员以及闸北动迁户的欢迎。目前5年以上房龄的楼盘及成熟小区租金在1500元-1800元/月，而老式公房租金水平在1000元-1500元/月。