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据天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示，2009年5月上半月，天津市二手私产住宅共成交3695套，与上月同期相比下降11.5%。这是自今年3月份、4月份二手房成交量大幅反弹之后，在5月首次出现下滑。有分析机构认为，经过3、4月份本市二手房市场成交量的快速增长，成交基数已经抬升很多，5月份上半月天津市二手房市场成交套数、成交面积环比双双下降应属理性回调，并有利于二手房市场的长期发展。 买卖双方博弈导致成交下滑 我爱我家分析认为，成交量下滑主要是受供需关系变化及买卖双方博弈增强等因素影响：首先，春节后至今二手房成交连续三个月的井喷主要源于自2007年末开始的处于观望的刚性需求的集中释放，短期内大量积累的需求已得到满足；其次，近几个月的热销行情中，伴随需求的快速释放，市场中高性价比的房源也被快速消化，降低了符合绝大多数购房者需求的有效房源的供给，缩小了购房者的选择范围，从而延长了挑选房源的过程；最后，近来中低价位房源业主提价现象普遍，延长了买卖双方的议价周期，同时也在一定程度上影响了购房者的热情，阻碍了需求的进一步释放。 21世纪不动产表示了类似的市场观点，认为从成交量及成交均价来看，表明目前市场上买卖双方的市场分歧在进一步加大。卖方感到市场在回暖，房价可能要进一步上涨，而买方感到房价不应继续上涨，并应再一步回调。这就造成了目前市场上成交价格运行平稳，或只是小幅上涨的局面；同时买卖双方对房屋价格趋势的分歧，亦造成只要卖方涨价买方便放弃成交的局面，目前市场成交量的萎缩也从一个方面佐证了这个判断。 市场高位运行价格稳中有升 我爱我家市场研究中心介绍，自今年2月起全市二手房成交量加速上扬，屡创新高。预测5月全市成交量将保持在6500套以上的水平，与上月相比或将出现近三成的降幅。通过数据比较分析，6500套的单月成交值与2007年月均5000套相比高出30%，与2008年月均2600套相比更是翻了一倍多，当前市场活跃度达到了2007年的较高水平，因此，本月成交量虽同比出现下滑，但市场整体仍处于高位运行阶段。 本月"五一"、端午两个小长假汇集，为购房者带来了集中看房的有利时机，有助于提升市场活跃度，同时，已结束的2009天津春季房交会对市场整体信心的提升及购房需求的释放起到了重要作用，购房者交易意愿和成交量都将保持活跃，预计5月全市二手房成交量将保持6500套以上的水平高位运行，成交均价稳中有升。 改善型住房需求有待满足 21世纪不动产天津区域通过成交统计数据分析指出，目前市场上中小户型，特别是小户型的成交数量占了二手房成交总量的很大比重。这一方面说明目前结婚、拆迁等刚性需求非常旺盛；另一方面也说明真正改善型的住房需求有待进一步满足，而这需要二手房相关的各个方面共同努力、携手发力才能有所改变。 |
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北京二套房贷政策松动 房贷利率标准有所降低
二手房成交量持续上涨 四大中介收费价差数千元 二手房私下交易风险多 六大事项需注意 连续5个月成交超一手房 北京二手房时代已到来 4月北京二手房价涨4％ 成交量出现下滑 沧州二手房交易量近期激增 ４月份成交８４８套 4月北京二手房价环比回升 结束连续8月走低局面 4月份北京二手房成交价9个月来首次上涨 上海4月二手房成交2.86万套 创06年以来记录 深圳商业市场租金维持低位 二手房成交量微涨 上海4月二手房成交量降一成 杭州二手房窜红 业内人士称春暖花开结果子 广州二手楼成交价3%内波动 买卖双方接受度趋同 北京4月上半月万套二手房 年轻人购房比重最大 京沪深二手房3月成交量大幅上扬
