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上海二手房量价续升 成交均价为每平米19083元

2009-6-16 21:47:09  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:
  据上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示,5月,沪上二手房市场延续上升态势,为2370点,较4月上升22点,环比涨0.95%,同比去年5月微涨8点。而昨天公布的中原上海领先指数为180.7点,样本成交均价为每平方米19083元,环比上涨4.12%。
  上海二手房指数办公室分析师认为,由刚性购房需求带来的这一波行情,开始转为改善型需求和投资型需求,成交热点由低价房传导至中高档房,促使中高档二手房成交量价齐升。
  自住型转向改善型和投资型
  上海二手房指数办公室统计显示,5个市中心区平均涨幅为1.39%,总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区,上涨1.73%;其次为静安区1.63%,卢湾区1.4%,长宁1.31%,徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后,改善型和投资型需求开始冒头,中心区域二手房成交由冷转热。
  56个控制点板块的统计显示,共有52个板块出现上涨,占采样总量的92.8%;有3个板块出现下跌,占采样总量5%,平均跌幅为0.48%;与上月持平板块有1个。涨幅收窄的区域约七成,共有37个。
  可以看出,近期市场成交热点,已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域,转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。
  中高档二手房成交量价齐升
  中原上海领先指数办公室分析认为,3月份过后,上海中低价位二手房成交量表现出了逐月下降的趋势,4月和5月,80万元以下的低端二手房成交套数环比分别减少16.4%、10.9%,成交占比也从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%;而中高端成交占比则逐月攀升,80-120万元、120-200万元、200万元以上的二手房公寓则分别由1月份的22.7%、26.9%、11.7%,升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。
  由于市场供应紧缺在短期内尚未有缓解迹象,因而导致当前一部分需求较为迫切的购房者纷纷出手。由于夏季高温天气逐渐临近,同时短期内房价难以再现下跌契机,因此,部分较为迫切的购房者选择5月出手,导致中高档二手房公寓成交量价齐升。
  市场自我调节将致成交回落
  随着二手房成交量价继续攀升,专业人士认为,楼市自我调节在即,成交量将回落。易居中国克而瑞首席研究员陈啸天表示,成交量继续维持高位的可能性不会太大。价格的上涨会导致刚性需求的减少,同时随着三季度供求矛盾的缓解,预计成交价格会随着成交量的调整而受到考验。他认为,成交量经过数月的增长后,市场需求已得到一定释放;再则,资本金比例下调及市场热度上升,导致开发商态度乐观起来,"捂盘"现象出现,加上市场本身二季度供求矛盾突出导致价格上升,从而引起市场观望,所以预计市场调节在即,三季度成交量将出现回落。
  伴随着市场过火之后的调节压力,上海二手楼市已表现出一些微妙的下行指标。上海房屋租赁指数办公室最新统计数据显示,高档房市场跌幅继续收窄,低位运行局面未改;中档房租金降幅最大,部分板块下跌明显;低档房再次下行,涨少跌多,市场波动加剧。5月,上海房屋租赁指数为1192点,环比下降5点,跌幅为0.4%。

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