受新拍卖土地成交价上涨、新楼盘均价提高的影响，全市6月二手住宅交易量、交易价格达到今年“最高”，尤其下旬成交均价10189元/平方米，今年首次突破万元。

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新本市二手住宅交易情况。调查了我爱我家、链家、中原地产等10家重点房地产经纪公司。

　　交易量

　　近万套创今年最高值

　　统计显示，1至6月，本市二手住宅共成交42589套。随着二手住宅交易价格的小幅上扬，4月和5月成交量虽小幅回落，但6月，在新建住宅交易价格和交易量快速上涨的带动下，二手住宅成交量大幅提高，为9488套，达到上半年单月成交量最高值。

　　此外，6月二手住宅房源有所增加，可销售的达51933套。

　　成交均价

　　下旬涨至万元以上

　　6月当月成交均价为9828元/平方米。其中，下旬成交均价涨至万元以上。

　　受近期新拍卖土地成交价格不断上涨、新开盘住宅均价不断提高的影响，6月二手住宅交易价格涨幅较高。下旬成交均价达到今年以来的最高点，比3月中旬二手住宅成交均价最低点(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

　　比涨幅

　　崇文朝阳价格涨得最快

　　统计表明，东城区和海淀区交易均价较高，西城区和石景山区价格则出现走低，其他区县均价均比上月有所上涨。

　　崇文区和朝阳区价格上涨较高，分别比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　西城区、东城区和海淀区交易均价较高，分别为15865元/平方米、13501元/平方米和12074元/平方米。

　　此外，统计显示，远郊区县交易均价均比上月走高，顺义区上涨较快，交易均价为7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米。

　　中介说法

　　房价将有几次探底

　　我爱我家、中原地产等业内人士认为，价格连续上涨已经是一个非理性的状态，他们对未来的价格及交易量表示担忧，但他们认为由于改善型需求及去年积压的需求入市还将保持一个平稳的状态。

　　他们介绍，目前部分区域已经出现有价无市，业主谨慎涨价。

　　他们认为房价及交易量就在这个过程中不断变化，下半年房价可能有几次探底的过程。

　　看房“八大法则”

　　一、审核各类证件是否真实有效二、房屋产权明晰并可上市交易三、确定房屋不在拆迁范围内四、房屋年限确定真实可知五、看房时间尽量在晴天六、充分摸清房屋自身情况七、选择物业管理到位的小区八、周边生活配套一定要齐全