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东莞一手房价格连续上涨，二手房也不落其后。 信息时报记者 聂奇文 摄 东莞一手房价格连续数月呈现上涨，二手房也不落其后。金信联行数据显示，7月东莞城区二手成交价环比增长了10.63%。 信息时报记者走访了解到，7月东莞改善型置业需求持续释放，豪宅单位成交明显增多。不过，二套房贷收紧的消息，接下来或许会让这股热潮相对降温。 多次置业买家增长2% 金信联行数据显示，7月东莞中心区普通住宅（不包括豪宅与别墅）二手房均价为5944元/平方米，环比增长10.63%。就全市来说，成交均价为4568元/平方米，与6月基本持平。合富置业专业人士指出，成交价格段主要集中在3000～5000元/平方米，占比超过50％。 价格上升，业主放盘的积极性也有所增加。据介绍，7月的前三周都保持以往的水平，而在第四周则出现较大幅度的增长。金信联行市场部经理林清平认为，这主要是受二套房贷收紧消息的影响。 他还介绍，目前多次置业的买家占3%，环比增长2%，"从中可看出投资客较6月有所增加，但动作不大。当前购买二手房仍以自住和改善居住为主。" 后市或受制于二套房贷 成交价上涨一成，主要因为改善型客户成交的大户型单位较多，拉升了成交金额和成交均价。"7月以来，120平方米以上的大户型成交比重明显上升。"合富置业专业人士指出。 不过，随着二套房贷政策的逐渐明朗，这将对二手楼市中的一半客户造成影响和困扰。"由于各大银行目前对此政策信息口风都很紧，在二套房贷的界定上没有明确的规定，这必定会对目前二手房市场上占46%的改善型购房者造成影响。在政策不明朗的情况下，这类客户将因不能确定自己现在购房算不算第二套房，而推迟、放缓甚至放弃近期购房的计划。"林清平解释道。 此外，他还认为，这对东莞二手楼市中的投资者绝对不是一个好消息，他们会选择延长潜伏期以观后市。 |
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