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卖家不甘心买家买不起 二手房市场步入调整期

2009-10-29 13:15:23  文章来源:长江日报  作者:佚名  【字体:

武汉楼市继8月销量跌破1万套后,9月成交回落至9000套以下,为8412套。10月前三周的销量总和为4183套,即使最后一周的销量达到3000套,也难达到9月份的水平。与此同时,10月前三周的商品房成交均价,持续上升。

  一边,开盘的地产企业仍在宣称热销盛况;另一边,楼市销量却在节节后退,剥去武汉楼市华丽的外衣,其内核,也许并不那么美。

  看上去很美

  尽管后市不被业内看好,但从地产开发商的口中,仍频传捷报。

  汉口中心城区某楼盘,主打小户型,开盘当天,即销售了八成左右的房源;武昌中北路某楼盘即将推盘前,每天的来访客户达数百组;汉阳钟家村的大盘,在户型大、总价高的背景下,也在一周内,卖掉了近60套住宅。

  就连光谷、金银湖的部分楼盘,也曝出喜讯,“每天都能走量2、3套,这样的成绩,让人满意。”

  百姓频频对高房价叫苦不迭时,谁在买房?

  武汉新鸿泰地产机构总经理钟志明认为,目前,三波置业人群,在不同心态的驱使下,仍在入市置业。

  城市化进程的加快,城市圈人口置业武汉的脚步从未停歇。此类人群,多选择在郊区置业,其受到价格及政策的影响较小。“锦绣龙城的业主中,城市圈人口占据了相当的比例。”湖北长城建设房地产开发有限公司负责人表示。

  投资客继续在楼市中搏杀。据天下置业相关人士表示,欲在天下圆方置业的人群,相当一部分都用作投资。

  秉持“总价为王”的心理,刚性需求置业者分为两极。一部分转战郊区物业,另一部分则在城市中心寻觅合适的小户型产品。

  三方共同用力,让10月底的武汉楼市,从表面看来,仍热热闹闹。
 动力缺失

  多位业内人士分析,尽管热闹,但武汉楼市越走越慢,几成定局。

  开发商普遍不差钱,选择在年底降价回款的楼盘,少之又少。更多楼盘选择减小优惠力度,或抬高房价,甚有捂盘嫌疑。“刚性需求置业者离场观望是迟早的事。”中国指数研究院华中分院分析师表示。

  日前,有关银根将收紧的消息不绝于耳,自上而下的通胀压力,愈加明显。“投资客在楼市中选择的户型越来越小,正是因为对后市信不足,不愿选择总价过高的楼盘。”楼市投资客陈先生说。

  “刚性需求置业者及投资客都有随时离场的可能,仅仅凭借城市圈人口的固定消费,显然无法支撑后势。”业内人士分析,“武汉楼市外强中干的格局,已经十分明显。”

  二手房价格直逼新房,购房者感觉很无奈。

  周小姐想在汉口香港路附近觅一处二手房。“本来想买新房的,手里的钱只能买小户型,所以逛逛二手房市场,看能不能买到合适的两房。”周小姐表示。

  无奈,逛遍了中介,周小姐发现该片区二手房的价格普遍在7000元/平方米左右,价格与新房差不多,如果算上税费,有些二手房的价格,甚至超过新房。

  无论是新房或是二手房,手里的钱,没法在中心城区置业,不少购房者,都有这种想法。

  来自搜房网二手房频道的数据,2009年9月,武汉市10个片区的二手房价格均在上涨,就连以往低迷的江夏区及沌口板块的二手房价格涨幅,也分别达到10%及6%。

  “二手房市场里,卖方看着新房价格嗖嗖上蹿,不断拉高售价。被高房价挤压到二手房市场里买方,原希望买到低价房,无奈发现,二手房的价格一点也不低。”搜房网二手房频道总监李嘉分析,“二手房市场有价无市的状态还将延续,预计二手房市场在今年四季度将很难出现前几个月的火爆景象,步入新一轮的调整期。 

 

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