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楼市大量抛盘有假 52万套二手房挂牌实际7万

2010-1-15 16:01:05  文章来源:搜房网  作者:佚名  【字体:

  “从去年12月份的疯狂买盘,到今年元月11日出现的疯狂卖盘,炒家的惊恐与慌乱,可见一斑。”最近,一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热,该帖提及进入2010年以来,楼市出现疯狂抛盘,目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。不过,记者从“网上房地产”看到,上海实际挂牌量还不到这个数字的1/7,约7万套。目前上海楼市的确比较低迷,但未出现恐慌性抛盘。

  大量抛盘并不存在

  这篇题为“特大好消息-上海房价将暴跌50%-80%”的帖子开篇就说:“进入2010年的短短11天,上海二手房挂牌量猛增至522043套。”52万套是什么概念?这几乎相当于去年全部新房成交量的2倍。再结合新年以来低迷的成交量,帖子据此得出结论:“供求关系严重失衡,恐慌性抛盘已出现———房价将暴跌。”

  新年以来二手房抛盘量有那么大吗?记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉,截至昨天,上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套,也未现大规模抛盘。“52万套这个数字太雷人了,不知从何而出?过去3年的二手房成交量总和才62万套。”一位业内专家告诉记者。

  记者从中原地产、21世纪不动产、易居臣信等中介公司门店获悉,近期新增挂牌房源并不多。“确实有一部分房东,尤其是投资客,因为担心政策引起楼市遇冷的关系开始抛盘,但是新增量并不是非常大,市场对政策的反馈是需要一定时间的”,易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者。

  合富置业宝山东区经理梅丽涛告诉记者:“元旦以来,我们这里的新挂牌房源基本和年前持平。而且房东都是置换型的,不是背了很多贷款的投资客,所以也没有急吼吼地抛房子。”

  目前楼市成交有点低迷

  “恐慌性抛盘”的确不存在,但是成交低迷也是不争的事实。

  根据易居中国的统计,受系列政策的作用,加上季节性和节假日因素的影响,2010年第一个工作周(1月4日-10日)新房的成交量仅17.02万平方米,只相当于去年平均周成交量的47%,成交量有所回落。此时受到系列政策的影响,加上元旦节假日的休整,导致了供、需双方的大幅下滑。

  “在今年政策接二连三出台后,房价出现适当回调是可以预期,也是合理的,但是大幅暴跌几乎没有可能。”杨晨青表示,从长期来看,楼市还是呈现供不应求的局面。

  专家认为,从目前的市场环境来看,上海楼市的状况与2007年10月有很多类似之处:2007年9月的二套房贷政策落定之后,楼市便开始降温,成交量至2008年2月达到最低谷,该年二季度回升乏力,房价没能再度高涨。易居中国分析师薛建雄表示,今年上半年的市场将和2008年相似,下半年还有待观察。

  租赁成交量上扬2成

  买卖市场遇冷的同时,租赁市场却暗自活跃。1月份租赁市场一反常态,成交量有所上扬,上升幅度在2成左右,租金价(1133.60,-9.40,-0.82%)格与去年12月份持平。上海中原地产普陀西区区域总监吴天昊表示:“一些原本想购房的客户,因政策频出而搁置了购房计划,转购为租了。”

  吴天昊透露:“原本1-2月份均为租赁淡市,多数客户会选择在春节后租房,但今年却有所不同,一方面租金价格较去年11月份有所回落,幅度在1成左右,另一方面原本有意买房的客户,均暂缓计划,改购为租,加之担心年后租赁需求激增,好房源紧缺导致价格上扬,所以都在年前把租房的事情搞定了。”

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