比上月普遍下降2%—5% 专家称将传导到其他区域 但市场暂不会出现大面积深幅调整

　　在京城楼市成交量大降七成之后，一直苦苦支撑的二手房价格终于从亦庄开始瓦解。记者昨天从中原地产等中介公司了解到，目前亦庄二手房价格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右。

　　发现

　　三居室“领降”房主挺矛盾

　　亦庄区域二手房市场反应一直比较敏感。2008年金融危机到来后，亦庄区域的富士康等部分企业裁员减薪，很多被裁员工抛售房产，一度使该区域北京二手房价格明显下跌。

　　据了解，由于有大力发展南城规划及亦庄地铁线修建的利好，部分房主心里十分矛盾，“不降价没人买，降价心有不甘。”中原地产相关负责人康女士说。

　　据统计，面积相对较大的三居室要比两居室的价格回落明显，如格林小镇项目的三居室1月份价格较2009年12月回落3.59%，而两居室仅回落3%。亦庄二手房整体均价约为17000元/平方米。

　　“现在卖一套房子至少也需要10-15天左右。”中原地产亦庄店的张经理告诉记者，由于购房者观望情绪明显，成交周期被明显拉长。

　　故事

　　中介来电成了楼市“晴雨表”

　　金地格林小区的业主熊先生在亦庄的林肯公园 (论坛 新闻)、上海沙龙 (论坛 新闻)等小区此前买下了多套房屋。他笑称自己的电话已经成了房地产市场的“晴雨表”，从中介的来电中就可以分析出最近楼市的行情。

　　大约两个多月前，亦庄地王的产生让不少周边的二手房业主也跟着上抬房价。不少买房者以为“亦庄房价又要涨”，所以即便房价一周之内每平方米高出两三千，还是有不少人打听。那段时间熊先生每天都能接到好多中介的电话，询问是否要将手中的房卖出去。

　　持观望态度的熊先生没有出手，可情况很快就发生了变化。自1月上旬以来，熊先生同样每天都接到不少电话，却都是问他要不要趁机再买进几套房。熊先生敏锐地感觉到，“房价可能有变化了”，四下一打听，果然开始有了回落。

　　亦庄地区主要二手房项目价格变化

项目名称	面积（㎡）	户型	12月价格（元/㎡）	1月价格（元/㎡）	环比
上海沙龙	87	两居	19000	18500	-2.63%
	120	三居	18300	17800	-2.73%
格林小镇	110	两居	20000	19400	-3.00%
	138	三居	19500	18800	-3.59%
大雄城市花园	87	两居	17000	16500	-2.94%
	106	三居	16400	15900	-3.05%
星岛嘉园	120	两居	16500	16000	-3.03%
	145	三居	16000	15300	-4.38%

　　（数据来源：北京中原三级市场研究部）

　　案例

　　“牛市”没卖大户型砸手里了

　　在亦庄生活多年的张大爷有两套房产，一套100平方米的自住，一套120平方米的出租。2009年6月，张大爷的儿子毕业后在国贸工作，抱怨上班路程太远，张大爷便打算把出租的房子卖了，在国贸附近换套小户型。

　　随后，张大爷在中原地产亦庄店登记了出售信息，报价230万元，而当时正是北京二手楼市疯狂交易的时期，虽然销售人员陆续带了近10组购房者去看房，但最终都由于张大爷不断上涨的价格而未能成交。

　　直到2009年12月，在亦庄某公司工作的一位老总看中了张大爷的房子，并可以全款280万成交。但由于当时房价一天一涨，张大爷犹豫再三最后决定不卖了。

　　岂料，进入2010年1月，楼市成交量骤减，张大爷再次找到销售人员，却得知市场低迷，三居室这种大面积的户型由于总价过高，价格回落明显，只有降价才有可能成交。张大爷几经考虑后将总价从280万降到了265万。虽然也有购房者去看房，但是已经超过半个月却依然未能成交。

　　●专家观点

　　降价现象将传导到其他区域

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，本月整体二手楼市成交意向不够积极，亦庄的购房者表现更为明显，而房主受到南城规划的影响心理坚挺，导致买卖双方僵持明显。

　　她介绍，亦庄区域二手房多以2-3居大面积房产项目为主，总价相对高，再加上2009年价格的节节攀升，投资客已停手，因此区域的交易活跃度较低。

　　据汉博顾问执行董事王永分析，目前收紧政策继续出台的预期明显，购房者观望情绪越发浓厚，交易量持续下跌，以至于出现少量投资客低价抛盘，这对市场起到了至关重要的连锁反应，加重了观望气氛。在这种情况下，急于出手的房主只能降价销售，从而进一步促进区域内价格调整。

　　王永表示，随着亦庄二手房价格的瓦解，将形成扩散效应传导到其他区域。但他同时指出，短时间内北京二手房出现大面积深幅调整的可能性也比较小，还要看购房者对价格的接受程度以及对未来市场的预期。