第一金融网主办
   | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 黄金 | 房产 | 汽车 | 生活 | 基金数据 | 行情中心 | 
»您现在的位置: 第一金融网 >> 房产 >> 二手房 >> 正文

北京二手房价近11个月来首降

2010-2-22 14:01:34  文章来源:北京商报(北京)  作者:佚名  【字体:

虎年春节,一路上涨的北京二手房交易价格开始松动,近11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。

昨日,来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示,年前的2月1日-10日全市二手房住宅网签总量达到4715套,而2月中旬(11日-20日)仅为427套,环比下降超过90%。同时,我爱我家等中介机构提供的交易数据表明,本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米,较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。

“进入2月以来持续下降的市场成交量,主要与春节假期的影响有关。”我爱我家副总经理胡景晖认为,假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡,市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实,2月中旬,北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%,而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。

“按常理,春节过后业主都会将房价上涨一些,但今年几乎没有发生这样的情况。”21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者,由于市场预期不明,他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。“业主不仅没涨价,现在去看房还更好约了。”


除了节日因素,在上述业内人士看来,根据经验,1月、2月也是政府各种政策制定调整的实施期。一方面,部分去年的优惠政策在2010年进行调整,使得年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求,从而影响了本月市场的正常交易水平;另一方面,过去一年房价的过快上涨,导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。同时,政府部门持续加大力度保证土地供应和加速建立保障性住房体系。上述因素增加了市场中的压力,也让部分买卖者产生了观望情绪,进而放缓了交易节奏。

此外,在与成交量回落挂钩的同时,北京二手房市场价格的波动还与全国的市场趋势相关联。今年以来,各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整,部分南方城市的交易状况持续下降,这些信息的传递影响了市场中投资投机型业主的心态,导致部分区域内的二手房价格出现较大松动。

“未来北京房价可能还会有一定的下浮空间,具体有多大,要看政府调控的力度和购房者的态度。”对未来北京二手房市场的走向,21世纪不动产分析师孟奇这样预测。

  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 没有了
  • 第一金融网免责声明:
    1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。
    2、文章来源为均为其它媒体的转载文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。转载是处于提供更多信息以参考使用或学习、交流、科研之目的,不用于 商业用途。转载无意侵犯版权,如转载文章涉及您的权益等问题,请作者速来电化和函告知,我们将尽快处理。来信:fengyueyoubian#sina.com (请将#改为@)。
    3、本网站所载文章、数据、网友投稿等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议,与第一金融网站无关。投资者据此操作,风险自担。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。
    发表评论

    【发表评论】(网友评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     姓 名:
     评 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     评论内容:
    验证码: *
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任(直接或间接导致的)。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点,与本网站立场无关。