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通州部分二手房暴跌 预计仍有20%以上跌幅

2010-4-28 16:01:05  文章来源:新京报(北京)  作者:佚名
关键词:通州 二手房
核心提示:

3月以来楼市的疯狂在通州表现最明显,二手房价格从16000元/平米蹿到21500元/平米只用了1个月时间。但昨日本报和中原地产联合在通州的调查显示,该区域的房价已从跳涨变为跳跌,二手房均价从最高点21500元/平米跌到18500元/平米,只用了13天,个别楼盘最高跌幅超25%。

通州房价急转直下


张羽(化名)是一个职业炒房者,用在2006年自己家在东四拆迁的200万拆迁款,经过几年的房产投资已经赚了好几番,最近因为通州新城的规范,她在4月初以2.2万的均价在通州购买了3套新华联家园二手房,到4月14日房价已涨到25000元/平米。从这天开始,系列宏观调控政策陆续出台,到26日,房价已跌到18500元/平米。张羽降价50万将几套二手房挂牌出售,可惜跑了10几家中介没一个人看房。通州二手房市场最近急转直下,据北京中原三级市场研究部统计数据显示,该区域二手房均价从最高点21500元/平米跌到18500元/平米,下跌13.9%,只用了13天。从单个楼盘来看,通州二手房价最高跌幅超25%,如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际(资料、论坛)等,4月14日前最高售价大约在25000元/平米左右,截至昨日售价约为18000-19500元/平米之间,跌破2万元关口。

预计仍有20%以上跌幅

据荧灿地产和中原地产等公司门店经纪人的介绍,通州4月客户明显开始观望,存量客户从4月14日前的11800人下跌了一半,目前仅有6000人左右。供需比更是从4月14日最高的1:4,跌到了目前的1:1.3,看房量、成交量均暴跌。通州房价从2005年的4000元/平米涨到2009年初的8000元/平米,房价翻番用了4年时间。随后1年时间即再次翻番,且涨势不止,直至4月14日新政出台。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小,但目前地产业内人士的观点来看,通州新城毕竟是地处东六环,交通和配套远不如城区。中原地产预计通州房价将继续下跌,预计短期内房价可能仍有20%以上下跌空间,五月份可能会跌回到3月份的水平。

 

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