据中原数据显示,近期五大主要城市二手房挂牌量已从新政后的最高位逐步回落,其中部分挂牌业主选择了转售为租。其中,上海深圳7月以来每周新增挂牌量,仅为新政出台后第一个星期的一半。 中原集团研究中心经理瞿安新认为,由于前期面对市场成交低迷以及前景不明朗,资金压力较大的业主多已采取降价抛售,而且降幅会相对较大,目前这一类型的业主已基本套现;而现在市场上多为资金压力较小的业主,他们并不急于抛售,价格降幅较小,加上目前舆论偏向利好,故而都选择了转售为租。 而挂牌价的变化也反映了市场心态的变化。据中原数据显示,近一周(2010.7.19-2010.7.25)五大主要城市挂牌房源中价格下跌楼盘的比重开始减少,挂牌价格下跌幅度亦开始减缓,天津已止跌回升,其他四个城市跌幅亦较6月有不同程度的减少。
瞿安新表示,目前市场正处于转折的关键期,供求双方的博弈仍在继续,导致二手房价格僵持不下。预计在接下来1-2个月内,二手房价格跌幅将会较前期有所收窄;成交量则依然处于低位,但较5月和6月的最低水平有小幅回升。但整体来看,房价下跌的趋势不会改变,第4季度或将迎来大范围的降价 |
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