沈阳商品房价格下降 二手房涨势挺猛
2010-11-17 9:06:58 文章来源：不详 作者：佚名
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11月15日，沈阳市房产市场研究中心发布了10月份沈阳市房地产市场运行的总体情况：10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区 （五区）均价为6002.94元/平方米，较比9月有所下降；存量房核心城区（五区）均价为4155.47元/平方米，环比则增加了近1000元。
在此次发布的10月份沈阳市房地产市场运行数据中，房价依旧是最为关注的焦点话题，数据显示，10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区（五区）均价为6002.94元/平方米、其他城区（含开发区）均价为5181.63元/平方米、县域（一市三县）均价为2238.91元/平方米；其中商品住宅合同备案核心城区 （五区）均价为5668.29元/平方米、其他城区（含开发区）均价为5150.12元/平方米、县域（一市三县）均价为2160.67元/平方米。 沈阳城区内房价各项数据均较比9月份有所回落，这也是近几个月以来，沈阳房价首次出现下降趋势。
而在二手房方面，沈阳城区二手房的价格较比9月份出现了明显的大幅上涨，核心区的均价甚至上涨接近1000元。上个月，沈阳市存量房核心城区（五区）均价为4155.47元/平方米、其他城区（含开发区）均价为3047.95元/平方米、县域（一市三县）均价为1588.09元/平方米；其中存量住宅核心城区 （五区）均价为3853.16元/平方米、其他城区（含开发区）均价为3033.45元/平方米、县域（一市三县）均价为1323.94元/平方米。
从商品房供应与备案的角度来看，根据"金九银十"的市场规律显示，沈阳的房地产依旧保持了平稳的态势，10月份，全市商品房批准入市面积 166.7万平方米，同比增长62％，环比增长11.73％；其中，商品住宅批准入市面积150.73万平方米，同比增长93.52％，环比增长23.51％。商品房合同备案面积220.73万平方米，同比增长63.57％，环比增长25.76％；其中，商品住宅合同备案面积 193.05万平方米，同比增长64.61％，环比增长21.09％。
从需求来看，较比前几个月的数据统计，10月份的总体情况也延续以往走势。按用途，普通住宅仍占据市场的绝对主导，合同备案面积为192.57万平方米，占总量87.24％；按区域，核心城区（五区）、其他城区（含开发区）和县域（一市三县）商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的47.00％、51.15％和1.85％，继续保持住房郊区化趋势；按价格、面积，全市批准入市商品住宅套均面积87.99平方米，比上年同期增加6.45平方米，合同备案商品住宅套均面积91.77平方米，比上年同期减少了2.6平方米。其中，90平方米以下备案面积占总量的41.70％，3000-5000元/平方米备案面积占总量的37.83％，中小户型、中低价位依旧是市场首选。 |
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