随着市场成交量的逐步走低，越来越多的开发商加入了打折降价的行列。这种行为带动了全市新房市场价格的下降，而这种下降的趋势也正在向二手房市场深化。北京美联市场研究部统计发现，随着整体房价的下降，曾经红极一时的亦庄区域，进入11月之后，区域二手住宅均价已经跌破2万元/平米，在17600-18300元/平米左右。

北京市交易管理网数据统计显示，亦庄区域二手住宅今年1月份成交量可达194套，自从“限购”政策公布后，区域成交量出现骤降，今年5月成交近55套，较年初下降幅度达到惊人的71.5%，7月-10月期间成交量则稳定在75-80套之间，而进入11月后，截止到上半月，亦庄区域仅成交二手住宅38套。

成交量逐步走低，接踵而来的就是成交均价的下降。北京美联副总经理杨明丽介绍说，限购以来，亦庄区域的价格水平也明显走低，5月区域成交降至低点，成交价格自去年以来首次跌破2.1万元/平米，进入11月后，业主报价2年来首次跌破2万元/平米大关。

进入11月之后，亦庄区域二手住宅小区可谓是全线降价，降价幅度最大的小区是一品·亦庄，甚至已出现单价1.2万-1.3万元/平米的急售房源。杨明丽说，去年由于地铁亦庄线的开通，亦庄区域房价有很明显的上涨，区域均价冲高到2.5万元/平米左右。但在今年的政策影响之下，区域二手住宅均价开始走低，预计市场近期还会出现更多的低价房源。