一套二手房30天涨价53万元是真是假？

　　今年以来北京二手房主要区域涨幅超过10%

　　随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假？北京二手房价格真的开始大涨了吗？记者近日对此进行了调查。

　　实地调查

　　相隔一个月多卖53万元

　　“端午节当天，牡丹园西里一套81平方米三居室，5月份卖时是265万元，现在则卖了318万元。”在牡丹园西里小区附近的北京某家中介公司门店，一位经纪人告诉记者。

　　据他介绍，端午节当天，两家中介同时带人看房后，现场发生“抢房”，结果导致业主多收了好几万。该小区同样的户型，5月份有一套以265万元成交，一个月后则多卖了53万元。这位经纪人还表示，“端午节一天店里就招待了22组看房客户，几乎都是当场成交。”

　　但他强调，上述现象应是“个案”。目前，受各种因素影响，二手房市场开始升温不假，但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。

　　典型区域

　　中关村二手房今年涨二成

　　而调查中发现，尽管一些个案显示，二手房价在6月份涨幅不小，但是整体而言，北京二手房市场则是保持持续微涨的状态，且这种微涨的累计效果也不容小视。

　　新旧对比

　　二手房涨幅低于新建住宅

　　在成交量方面，北京中原市场研究部统计数据显示：截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。

　　据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。