探访山东白菜价海景房，白菜价海景房的真相是什么？乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出 " 白菜价 " 登上了热搜。

　　那里的海景房价格究竟如何，记者来到乳山，进行了实地探访。
　　新房均价过万 二手房价近乎 " 对折 "
　　走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米 7000 元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。
　　而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米 2000 元以下。
　　此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是 2015 年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。
　　中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在 4300 元 / 平方米左右，相比 2014 年 12 月份的 2900 元 / 平方米左右，一平方米上涨了 1400 多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在 7000 元到 10000 元左右，新房二手房价格相差巨大。
　　上海易居房地产研究院总监 严跃进：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
　　山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。