按国际通行标准，如果空置率在20%以上为商品房严重积压区。但是，这么重要的基础数据，目前没有一个官方或民间机构进行专题研究分析。这说明，要准确搞懂这个数据的复杂性。

　　不过，再过三个月，这样的数据可能会有了官方准确的答案。

　　39.9元买不了什么，却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

　　2020年11月1号第七次全国人口普查开始启动 。与前六次人口普查不同的是，这一次普查的要求是“查人又查房”。既要搞清楚各个城市、农村的人口数量，又要搞清相应的住房数量。特别是住房数据搞清楚之后，为以后的楼市调控实行一城一策的精准性发挥更大的作用。

　　在没有住房空置率这个数据之前，我们前期按照各个城市土地供应面积、新房及二手房库存及销售进度、人口净增长数据为大家列出的各个城市房价判断依据还是很具有参考意义。根据这些数据，我们明确的提示了当前楼市环境下，房价可能上涨的城市及房价大概率下跌的城市名单。

　　虽然说国内70城新房的价格大多数还在上涨，但是，我国最近房价开始下跌的城市也在逐渐增加。尤其是在两年前高价买入的人，现在也是“坐立难安”。眼看着自己的房产价值在缩水，自己却无能为力。而且，在楼市中还会存在这么一个现象，有些人买了房子，觉得市场价格并没有下降，心里也就安稳了，其实，当这些人真正去挂牌卖房的时候就会发现，按照市场价，自己的房子根本就卖不出去。

　　这就是我们所说的“有价无市”，至于有多少城市会出现房价上涨的现象，我们还无法准确分析，但是现在，有三大迹象已经表明，房价下跌的城市，可能会越来越多。第一个就是我国目前处于老龄化状态，生育率也是持续走低。可能有些人不理解，这和老龄化有什么关系，老人就不需要住房子了吗?

　　其实并不是这样，而是老一辈人买了房子之后，就不想再买房了，除非是生育了两个儿子，那么还有可能会增加一套。如果生育率持续走低，也就是大家只愿意生育一个孩子的话，那就没有买二套房的必要了。所以说，生育率走低对房地产也会带来一定的影响。