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深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职

2021/8/15  文章来源:中国证券报  作者:洞机
文章简介:“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而,史上最严厉的调控却让这一神话破灭!自今年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业人

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而,史上最严厉的调控却让这一神话破灭!


自今年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-1


地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。


超半数在售二手房价格下调


“二手房指导价(制度)出来以后,降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君,即便业主急卖、愿意降价,也不一定有买家接手。


以去年年底涨幅位列top10的某小区为例,该楼盘当前有多套降价房源,“最狠”的近两周调价4次,共调低59万元,但至今仍未成交。


数据也显示,调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心,在其测算样本中,有54%样本房源价格下跌,46%样本房源价格上涨。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-2


从成交价看,Q房网数据研究中心指出,7月成交样本单价有所下移,和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-3


成交量跌破“荣枯线”


深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时,二手住宅月成交8000套是常态。


但是,自2月8日官方出台二手房指导价后,市场观望情绪浓厚,二手住宅成交量已连续4个月下跌,创近17个月新低。


据Q房网数据研究中心,深圳全市二手住宅过户2557套,同比暴跌81%;成交面积24.02万平方米,同比下跌79%。


成交量急剧下滑,买方观望情绪浓厚,原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了,挂牌房源开始积压。


罗湖区一位中介告诉中证君,某“网红”小区全部房源大概是1700多套,去年基本没有放盘积压,放出一套成交一套,但目前放盘量涨到了40-50套。


深房中协也表示,根据四大行(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至7月31日,全市共挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-4


来源:深房中协


新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心,深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面积28.75万平方米,同比下跌17.48%。


7月深圳新房住宅成交小幅回升,仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封,资金受限也对新房的热度产生影响,一手市场也渐归冷静。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-5


超500间中介门店倒闭


市场冷暖,对地产中介的影响是非常直接的。今年以来,已有大量经纪人离开中介行业。


深房中协数据显示,去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半年,有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。不少中介门店业绩惨淡,几个月都开不出一单,只好关停。


深圳二手住宅成交暴跌超八成 两千中介离职_图1-6


7月底,深房中协对中介行业进行摸底调研,共收回4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。


深房中协表示,根据类推法分析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)。



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