03 房地产税来了，房价会降吗?

　　回到最关键的一个问题：房地产税的征收会不会导致房价降低?

　　短期看不会，因为房地产税的开征，本质是为了提升地方财政收入。

　　我们继续看此前征收房地产税城市的案例：2011年上海、重庆两地开始试点征收房地产税，两个地方在税收的标准制定上虽有所不同，但本质上都是小打小闹。上海征收的税率是0.6%，重庆是0.5%-1.2%，都不高。

　　至于这两个城市房价，基本没受到房地产税的影响。

　　此前在接受媒体采访时，复旦大学国际关系与公共事务学院教授张平就明确表示过，房地产税具体的税制要素设计，比如房地产税怎么征收(税基、税率、减免等)，以及什么时候开征，还有待研究和确认。

　　如果其他城市出台房地产税，很有可能继续会参考上海、重庆的税率，制定“较低”的税点。

　　尤其是现在的房价这么高了，要是再制定一个高税点，大众也很难能接受。所以，在短期内，房地产税还是不会成为主流，只是给地方财政提供一个收入手段。

　　在这个问题上，刘昆也作了解读：“在健全直接税体系的同时，也将逐步提高直接税比重。”

　　所以，从长期来看，房产税的比重会逐步提高，其存在的确会增加业主的持有成本，从而降低大众的购房需求，房价可能会适当下降。但对于北上广深等热点城市来说，海量的置业需求应该会很快覆盖房产税对房价的影响。

　　当然，在房地产税的问题上，受影响最大的群体还是手里攥着两三套房子的“伪中产”。而对于真正的富人而言，该买还是接着买。

　　毕竟比尔盖茨的一栋1.2亿的豪宅，每年交的房产税高达100万美元。但这并没有影响到他买房，或者说影响到别的富人买房。马斯克在疫情期间还一口气甩卖了7套豪宅呢!

　　至于那些担忧房地产税开征会影响房租的小伙伴，其实也不用发愁——大众能够负担的房租已经到了天花板，再多就负担不起来了。租房和买房不一样，不会有几个人掏空六个钱包去租房，所以在租赁市场我们要看的是短板效应。

　　今年北京的二手房房价正在回温，与之形成鲜明对比的，是房租的不断下跌，很多房东不得不跳水出租。原因很简单，疫情过后，很多公司都降薪了，房客拿不出更多的钱了，房东只能降租。

　　有媒体曾如此总结北京租房市场的现状——北京房租告别只涨不跌的时代!

　　04 结语

　　最后说说小编的感想。

　　房价已经够贵了，房价每涨一小波，都会让一大波人延缓置业，甚至放弃买房，尤其是低收入人群。

　　在开征房产税这个问题上，怕是急不得。或者说，想急也急不起来。