前不久央媒新华社发表了一篇文章，题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，其中明确建议：应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。

　　一时间，关于“房地产税真要来了”的消息满天飞。不过后来的事实证明，这又是一场子虚乌有的捏造。

　　央媒新华社虽然发文赞同热点城市以出台房地产税的方式来打击投资炒作，平抑楼市火热，但建议终归是建议，不代表最终的结果。

　　所以再一次，“房产税要来了”又成了某些媒体的自我揣测，这个言论压根不切实际。

　　“十四五”期间，房地产能开征吗?

　　房产税开征虽然无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间房产税出台概率大。

　　我们是这样认为的，"十四五"期间，可能是出台房地产税最好的时机，四大依据：

　　1、国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房地产税;

　　2、未来土地财政很难延续下去，而出台房地产税可为地方财政收入补充重要来源;

　　3、随着房地产相关信息的健全，对于家庭的“第三套住房”征收房产税的基础条件已经成熟;

　　4、贯彻“房住不炒”基本原则，房产税是重要手段之一，特别是民意上已经得到广泛支持。

　　房产税，以何种方式开征?

　　此外，大家还普遍关心未来房产税将以何种方式开征。

　　我们认为房产税征收应该分为三个步骤：

　　1、向全部城镇住房征收房产税，但是一定比例的免征面积;

　　2、以房产证为征税的重要凭据;

　　3、重点对小产权房征收房产税，而且税率还可以高一点。

　　目前中国有几十套房、几百套房的人大有人在，房产税开征一定程度上能遏制投机炒作。

　　但根据经济学规律，房产税率不能超过3%这个数字，因为炒房的资金成本大致在6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本。

　　10%的持有成本，已经远远高于现在绝大部分城市的房产投资收益。

　　财政部确定，未来统统“这样”征收

　　然而最重要的信号来自于财政部。

　　今年11月中旬，财政部部长刘昆撰写了《建立现代财税体制》文章，详解“十四五”时期财税改革任务。

　　其中在谈及进一步完善现代税收制度时提到未来房产税统统“这样”征收：

　　按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　如何理解“立法先行、充分授权、分步推进”这12字方针?