2020年中国住房市场呈现“V”型反转 “2020年房地产市场有一个重要的亮点,就是在受到疫情冲击的情况下,住房销售又创了新高。房地产投资经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程,经历了‘V’型过程。因此,住房市场的稳定对中国经济社会发展的稳定起到了十分关键的作用。租赁市场相对于销售市场来说,受疫情冲击较大,恢复比较慢,城市层级性分化比较明显。”倪鹏飞在发布会上说。 尽管业内人士普遍认为,2020年房地产市场恢复基本符合预期,对“六稳”“六保”的实现发挥了关键性作用,但不可否认的是,行业发展的隐忧依然存在,一些制度性的难题还没有根本性的解决方案。 倪鹏飞举例称,目前,炒房子的现象还没有被完全控制住。另外,中央政府、地方政府和市场主体等各方也存在着博弈,这导致了总体稳定情况下的局部波动。总体来看,中央宏观的房地产调控政策定力比较强,所以保证了市场的相对平稳,但是有博弈,所以总是有波动。这个趋势在未来一年仍然会保持。 展望2021年和“十四五”期间的房地产市场发展,倪鹏飞认为,2021年有望延续平稳。全年住房价格的增幅可能还是在5%左右,销售有可能还创历史新高,但是受到资金监管的影响,投资增速有所放缓。总体上看,“十四五”期间具有结构性的机会,一方面有过剩,另一方面还存在着潜力。从时间上来看,原来预计2025年会出现销售增长的拐点,现在看有可能提前,原因是过去几年的销售连续创下了历史新高,这样的销售过猛导致了拐点可能会提前到2025年之前,也就是在“十四五”期间这个拐点都有可能会出现。 社科院此次公布的数据显示,2021年第三季度,中国居民住房贷款已经超过36万亿,60%的家庭债务几乎是全部依靠工资性的收入,由此带来的居民偿债压力不容忽视。 怎么解决偿付压力大的问题?中国社科院财经战略研究院副研究员高广春提出了三个“可”:可支付交易、可偿付债务和可救助机制。可支付交易,就是通过一些具体的措施,比如立法保障、政策救济、多元化的参与,最大程度为居民提供可支付的住房。可支付的债务,就是要维持居民债务偿付的稳定性和持续性,一是稳定居民的收入;二是采取适当政策措施,比如减免收入税、物业税等;三是住房公积金贷款的政策调整,主要还是应该面向中低收入群体,对中高收入的群体应该有一些限制,甚至是禁止。可救助机制的意思就是,在居民债务无力偿付的情况下,提供公共救助机制,让居民的债务偿还能力有所改善。很重要的一个有效措施就是要尽快出台《个人破产法》,在居民债务偿还不了的时候,提供一个经济降落伞的机制。 |
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