我们怎么看待房产税呢?有这么四点: 第一,房产税出台是个大概率事件,但审议法案呢,一般要经过三审,目前一审还没有开始,短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多,如何保证征收的公平性,是个大难题。 第二,对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭,是会有影响的。但对于只拥有一、两套中小户型的家庭,并没有多大的影响。 第三,从国际上的做法看,房产税是一种地方税、长期税,所以税率一般不会太高,多为1%~3%,我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势,不排除个别房价涨得过快的城市,会超过1%。 第四,房产税不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试行了,可以看出,并没有给市场带来很大的冲击。 那对于多套房的家庭或投资者,该如何应对呢?有三点建议: 1、提前做好购置房产的面积规划,可以通过赠予等形式,转让给子女或亲友; 2、投资一定要选择租金回报率高的房子,毕竟房产税确实会增加你的持有成本; 3、如果各地的税率不一样,就尽量不要把房子都买在同一个城市或地区。 2021年房产税开征标准 新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征。 1、2021年契税免征条件? 有下列情形之一的,免征契税: (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施; (2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; (3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; (4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; (5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; (6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 2、2021年契税减征条件? 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税: (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属; (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。 房产契税税率2021年上调 1、《契税法》的颁布,很多媒体宣传2021年9月1日起,契税的征税税率将会调整到3%-5%,但是这种说法是错误的。 2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率,具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据,结合各地的实际情况,针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况,执行差异化税率征收。 3、与此同时,国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求,对刚需购房者继续实施契税减免,不会直接增加契税的征税水平。 所以《契税法》的颁布,主要是从部门条例上升到国家法律的层面,有利于契税的管理以及缴纳,并非是为了提高契税税率。 |
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