房产中介

　　自称“有门路”

　　在强监管下，银行房贷利率优惠虽然遭遇封堵，但记者调查发现，有房产中介宣称“有门路”，可协助客户从其他的特殊渠道执行首套房利率上浮10%，而且对于资质有瑕疵的客户可以进行“包装”，但是要收取一定的费用。

　　据了解，中介公司所谓的从其他的特殊渠道其实就是通过担保公司这一平台，由他们来对接银行。

　　在记者咨询过程中，部分房产中介的工作人员对本报记者表示：“目前如果不通过担保公司的话，各大银行都是按上浮15%来执行，而按照此前上浮5%、上浮10%是不可能的。并且，客户的资质也要达到要求，例如申请人工作单位好，工资证明与工资流水匹配良好，月还款超收入的两倍、信用好、房龄新。”

　　南京地区某房产中介告诉记者：“在您的资质各方面条件比较好的情况下，如果是全商贷贷款利率最低能做到上浮10%，如果是组合贷最低能做到上浮12%，并且要在银行购买3000元的一月贷产品，而且客户可以指定下款的日期，从审批到下款的时间为1个月左右。”当记者继续追问“一月贷”这款产品是银行的产品还是担保公司的发的产品时，该中介表示，“这款产品在不同的渠道发行名称也不同，而且这3000元是由银行和担保公司来分账的。”

　　“正是因为购买这款一月贷的产品，银行才会加急下款，一个月左右就可以向客户放款，否则需要按正常程序排队放款，一般情况需要3至4个月”。上述经纪人继续补充道，“对于资质有瑕疵的客户，我们可以找担保公司帮您包装，由于每个客户的情况不同，所需要支付的价位也不等。具体来说，如果是流水不够需要支付1000元，如果是收入证明达不到标准则收费500元，如果是房龄在1999年之前的收费500元，如果征信逾期时间不长的收费500元，如果是连续逾期，则根据逾期时间，收取的费用在2000至3000元之间。但是对于有案底的、拉黑、失信的客户，银行都不会同意批贷。”

　　“我们公司只与担保公司合作，由担保公司和银行对接，目前10%以下上浮利率已经没有，现在只有个别银行能做到上浮10%，但是担保公司不愿意透露哪家银行，只有在贷款的当天他们才会联系银行来操作。”另一家房产中介公司的工作人员告诉记者，还需要向担保公司支付2000多元手续费，而且有些银行要求在该行购买产品，成为VIP客户，具体的金额需要面谈。另外，对客户的资质也有要求，例如好信用、高收入人群，月收入要达到还款额的两倍。

　　当本报记者表示担心风险大，上述工作人员则表示，“我们中介会与您签订书面协议，如果贷款利率无法审批通过我们公司会全额退款。”此外，据上述工作人员介绍，如果要做假材料，一般是1万元起步，具体情况需要提交材料当面谈。