对房贷有何影响 从批量转换规则看,转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,加点数值确定之后将固定不变;重定价周期(一般为一年)和重定价日(一般为每年1月1日)均保持原合同约定不变,对于重定价周期短于1年的贷款,重定价周期调整为1年。 在每个重定价日,贷款利率由重定价日的上一个LPR与此前固定的加点数值计算确定。 记者了解到,购房者小王当年买房是9折利率,贷款总额300万元,期限30年,实际利率是4.9%*0.9=4.41%,月供15040.55元。 小王目前仍在犹豫是否转换为LPR利率,并且需在本月底做出决定。该浮动利率重定价日为每年1月1日,定价周期1年。 那么确定加点数字,就需要知道2019年12月的LPR,为4.8%,加点数字=4.41%-4.8%= -0.39%。 今年8月之后老王的房贷利率=4.8%-0.39%=4.41%,与转换前相同。 而存在变化的是今后,即2021年房贷利率=2020年12月LPR-0.39%,2022年房贷利率=2021年12月LPR-0.39%,以此类推。 同理,假设同样背负了300万元贷款的小李,买房时利率上浮了20%,实际利率为4.9%*1.2=5.88%。重定价日仍为每年1月1日,定价周期1年。 小李的加点数字就是5.88%-4.8%= 1.08%。 那么,今年8月之后小李的房贷利率=4.8%+1.08%=5.88%,同样与转换前相同。 但从2021年开始,新的房贷利率=前一年12月LPR+1.08%。 |
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