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央行降息对房贷的影响 对已经按揭买房的人有啥影响?

2020/8/21 14:12:42  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:央行降息对房贷的影响,对已经按揭买房的人有啥影响?会减少月供吗?利率下降,对于已经按揭买房的人来说绝对是个利好消息。利率降低了,自然每月所支付的利息就少了,每月月供就会减少了。

  央行降息对房贷的影响,对已经按揭买房的人有啥影响?会减少月供吗?

  利率下降,对于已经按揭买房的人来说绝对是个利好消息。利率降低了,自然每月所支付的利息就少了,每月月供就会减少了。

央行降息对房贷的影响

  根据中国人民银行2019年8月17日的公告,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,改变原来的贷款基准利率为贷款市场报价利率定价,意在进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价,今后央行每个月都会公布当月的LPR水平,做为商业银行贷款报价的参考基数,各家商业银行则根据自身的实际情况加点基数,来确定当期贷款的利率价格。新发放的住房贷款利率按照LPR加点方式定价,对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动个人住房贷款均要进行贷款定价基准转换业务,对于原合同借款期限在5年及以下的,参考2019年12月的一年期LPR水平,原合同贷款期限在5年以上的,参考5年期以上LPR水平。

央行降息对房贷的影响

  假如题主所讲的2019年12月确定的房贷利率为5.19%,则是在当月五年期以上LPR4.8%的基础上加点39个基点,按照贷款协议签订时确定的“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”方式来进行选择下年的贷款利率调整时间。如果当时确定的是“每年1月1日调整”方式,待到2021年1月1日,银行则会根据2020年12月的LPR水平来对当期的房贷利率进行调整,假设2020年12月LPR已降至4.6%(目前2020年7月份为4.65%),较2019年12月的LPR水平下降了25个基点,则当期房贷利率调整后的利率水平为5.04%(4.65%+39个基点),相应的每月月供就要下降。以贷款100万元30年期以例,等额本息还款方式下,则每月月供从原来的5484.93元下降至5392.69元,每月下降了92.24元,30年可减少利息支出3.32万元,实实在在减轻了购房者的成本利息支出。

  今年以来,因受新冠疫情影响,整体经济受到严重冲击,发展状况面临严竣挑战,为了稳定经济发展,保持扶持民生,金融政策服务总体战略,加大信贷扶持助力服务力度,利率政策LPR水平今年有望继续维持在当前水平并有向下走低的可能。尽管当前月份一时无法随LPR水平降低而紧跟下降当期的房贷利息支付,但随着下一年度1月1日调整日的到来,房贷每月月供就会因LPR水平的下降而减少,实实在在地减轻购房者的利息支出负担享受因LPR水平降低而带来的实惠。

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