2021新规落地，房贷利率下调15个基点，对购房者来讲意义非凡。

从央行新一期的数据来看，去年全年一年期LPR数值基本维持在3.85%左右，5年期则主要维持在4.65%，与19年相比分别下调30和15个基准点。举个例子，如果下调15个基点按照贷款100万计算，每月至少减少130元左右，30年下来大约可以节省4.7万元，从长远来看还是比较客观的。

我们不要忘记，每年还有通货膨胀的影响，我国目前通胀率约为8%，虽然选择30年贷款还贷利息会更多，但在通货膨胀作用下越到后期就会觉得越轻松，并且选择30年还贷日期月供的压力也相对较小，所以相对而言还是还贷时间“越长越好”。

除此之外，经济学者针对我国货币统计出一组“对内贬值”的数据，每年货币贬值幅度大约在10%左右，也就说明如果你选择短期还贷，虽然利息少了，但月供的压力却不是一般人所能承担得起的，更何况货币贬值“如此这般”，对于刚需来讲选择长期还贷其实是明智之举。

不知道大家还记不记得前几年李迅雷专家的一句话，未来买房主要看两个成本，即持有成本与折旧成本，持有成本约为用房价的3%，而折旧成本约为7%。所以说，如果房价每年的房价涨幅达不到7%其实就是在贬值，选择30年还贷说白了，其实利息也是在贬值的。

在小编看来，如果将货币贬值这一因素考虑到买房之中，显然选择还贷时间越长才是明智之举。这样不仅可以减少月供压力，同样可以腾出一部分资金选择其他投资理财。

问题在于很多人买房的目的并不是出于自住考虑，所以说房贷时间最好不要超过这个，原因在于很多二手房购房者并不愿意将多余的资金用到解除抵押方面，当然这只是对于刚需购房者而言。

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