中国建设银行深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。业内专家表示，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧，尤其是二套房会有更紧的措施。

贯彻落实“房住不炒”

建行深圳市分行日前下发通知称，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

多位专家分析，此次房贷利率调整有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房贷利率调整有两个要点需要注意。一是无论是首套房还是二套房，都有利率上浮的动作，二套房贷利率上调利率更大;二是保障性安居型商品房利率并没有上调，依然保持稳定，这进一步体现了政策对保障性安居型商品房的支持。

也有专家表示，在一线城市中，深圳此前的二套房贷平均利率属于较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳首套房贷利率(4.98%)仅仅比二套房贷利率(5.25%)低27个基点，而其他城市的首套房贷与二套房贷利率一般会相差50个基点以上。

考虑到房地产贷款集中度管理的要求，李宇嘉认为，当前银行有动力压缩房地产贷款额度，将更多资金用于支持中小微企业。“将首套房贷与二套房贷利率的差值拉大，有助于引导更多资金支持首套房需求。预计其他国有大银行未来会跟进上调房贷利率。”