广州已三度上调

不仅是深圳，今年广州已三度上调房贷利率，4月28日四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。

中国证券报记者调研发现，目前北京、上海两地房贷利率暂未接到调整通知。北京首套房贷利率执行LPR+55BP(相当于5.2%)，二套房贷利率为LPR+105BP(相当于5.7%);上海首套房贷利率执行LPR+0(相当于4.65%)，二套房贷利率为LPR+60BP(相当于5.25%)。

放款时间方面，北京某国有大银行客户经理介绍，若是购买二手房，手续齐全的情况下一般3个工作日可以批贷，过户完成后2-3个工作日即可放款。某股份制银行个贷经理则表示，购买二手房的放款时间取决于过户时间，一般放款时间在1个月左右。

在上海，银行放款速度相对慢一些。上海某大银行客户经理称，由于目前按揭贷款管控较为严格，该行放款时间一般在2-3个月。

楼市调控持续从严

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

上述检测数据显示，42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。二线城市中，中山、惠州和东莞的房贷利率涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

严跃进认为，建行深圳市分行调整房贷利率释放了房贷进一步收紧的导向，和此前广州房贷收紧的逻辑类似。

“此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。”严跃进分析，为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。事实上，并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，尤其是二套房会有更紧的措施。