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广东地产蓝皮书首发
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-5-5 10:16:06

  昨日,由广东省房地产行业协会编著的《2008广东房地产蓝皮书》首发,同时举行广东房地产市场景气分析会。

  在蓝皮书中,对广州07年房地产的投资、土地、房价等情况给予了总结并对08年的发展状况进行了展望。

  投资篇

  据广东省统计局固定资产投资统计处统计得出,去年广东全社会固定资产投资同比增长18%。广东房地产开发投资进入快速发展期,去年完成投资2510.05亿元,同比增长36.2%,增速比上年同期提高13.8个百分点,占整体投资的比重从上年同期的22.7%提高到今年的26.2%.广东房地产开发投资总量在全国居第二,略少于江苏5.81亿元,高于全国水平。珠三角、粤北山区、东翼和西翼分别增长34.1%、61.7%、59.2%和39.2%,广州和深圳两市开发投资增数不高,开发投资占全生的46.2%。

  其中,土地购置和开发成本增幅较大。

  经初步判断,2008年全省投资将会继续保持平稳增长的势头,增幅仍在15%左右。

  土地篇

  据广东省土地学会统计,2007年,全省出让土地15884公顷,出让价款1121.71.亿元;招拍挂出让土地5787公顷,占全省出让土地总量的36.43%,价款达876.56亿元,占全省出让土地总价宽的78.14%。

  从这些数据看,有几个特点值得注意,一是近三年来,全省明显加大普通商品房和经济适用房的供应力度;二是下半年土地供应的力度明显大于上半年,这几年都存在类似的情况和规律;要求工业用地全面实行招拍挂。三是前三季度各地土地拍卖天价频出,年尾则出现流拍的现象。

  2008年广东省政府将对房地产开发用地进行一次全面请查,并将严控高档公寓、低密度、大套型等高等住宅用地,增加民生用地。要优先保障低价位的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房的土地供应,年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

  由于政策有一定的滞后和累加效应,2008年可以肯定的是,珠三角房地产市场不会出现前两年的火爆场面。

  房价篇

  据合富辉煌统计分析,2007年广州商品住宅成交价格升势强劲,1-12月全市成交均价达8599元/㎡,增幅36.2%,是广州楼价自2004年开始上涨以来的年最高增幅。在政策密集出台,国家对房地产的宏观调控力度不断加强的情况下,2007年广州市商品住宅成交价格仍呈现过快上升,最主要的原因在于资本推高市场预期,后市价值提高透支。

  2007年末楼价全年和半年的均线分别约为8500和9500元/㎡,预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价,但在全年均价附近将有支撑。另外,2008年将有较大量的限价房上市,一定程度上拉低全市均价水平。由于市场预期变得更为理性,预计全年价格以8500元/㎡为中轴,呈窄幅波动。

关键词

:房地产 广东省 土地 蓝皮书 

 
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