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深圳11月新房销售增5% 成交商品住宅达6430套

2008-12-20 10:58:34  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:

  □本报记者 万晶

  深圳市国土局最新市场报告显示,根据商品住房备案登记数据,11月份新建商品房交易量环比小幅回升5.29%,为35.8万平方米。但按签订商品住房预售合同的数据来看,11月份成交商品住宅达到6430套,面积为59万平方米,交易规模出现较大幅度上升。

  受高价楼盘大量入市拉动,11月份新房成交均价为13547元/平方米,而10月份为12706元/平方米,上涨幅度明显。若剔除高价楼盘的影响,11月份成交均价为9842元/平方米,环比下降幅度较大。

  二手房成交同样有所回升,11月份成交面积28.21万平方米,环比增加15.76%。今年前11个月,深圳市二手住房交易总面积309.7万平方米,比去年下降63.75%,二手住宅与新建商品住房的比例为0.998:1。

  从前11个月全部统计来看,深圳市新建商品房总销售面积334.57万平方米,比去年下降37.45%,其中住房销售面积310.47万平方米,比去年下降35.55%。

  该报告同时指出,今年前11个月深圳市共完成房地产开发投资389.79亿元,比去年增加1.71%,其中住宅开发投资281.03亿元,比去年增加0.36%;但商品房新开工面积比去年下降0.77%,为704.38万平方米,其中商品住宅新开工面积424.31万平方米,同比下降12.92%。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,目前深圳市861.6万的常住人口中,自有住房的人口比例仅为32.2%,较低的住房自有率表明潜在住房需求。而国家调控政策在支持自住性、改善性住房需求方面降低了购房成本,提高了金融支持力度,自住性的刚性需求明显得到释放。

  但王锋同时认为,受国际经济金融形势的变化、我国经济运行态势以及房地产调控政策的走向等影响,这种回升趋势是否会放大还有待观察。

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