陈郁/文

　　虽然在十一之前，南京市出台了激励楼市的利好政策，但是刚刚过去的七天黄金周却未现井喷行情，面对数十家楼盘推出的各种优惠举措，愈加理性的购房者，表现得十分平静，七天仅成交住宅38套。而2007年国庆黄金周7天，南京成交住宅284套，认购1724套。今年7天成交量仅为去年同期的13.4％，看来，楼市销售不畅的事实，目前依然难以改写。

　　七天成交住宅38套

　　昨天是黄金周的最后一天，在城中的一家楼盘，一位坐镇现场的大型开发商销售经理告诉记者，这个黄金周虽然来登记的人不少，但大多数人只问3句话——“楼盘在哪里？”、“均价多少？”、“有资料吗？”然后就离开了，关于房型、配套等细节都不多问，表明目前观望气氛仍然浓厚，大部分人还是来“探路”的。

　　相关数据也验证了这位经理的说法，黄金周南京楼市依旧平静。长假第一天和第二天，虽然位于江宁板块的一家楼盘出现了久违的排队现象，但从当天的成交情况来看，该区当日成交的仅1套，而除此之外的城中、河西等地区的当日成交都为零，次日情况类似，全天除了高淳的1套住宅成交之外，其余区域的最终数字都是零；第三天，南京楼市的住宅成交量也未有好转，全市住宅认购99套，成交为18套，而这18套全部来自浦口区；第四天全市住宅认购和成交均为零套；第五天住宅认购72套,成交5套；第六天，河西板块受楼盘促销影响，全天认购量达到了104套，而全天的成交量为1套；第七天，截至昨天晚上七点，住宅认购量为110套，成交2套。

　　老楼盘定价遇尴尬

　　“最近销售比较好的是售价相对低一些、户型小一些的楼盘。”南京市一家房产经济公司的负责人解释说，买房人在一个区域买房时，一般会将周边在售楼盘看一遍后再决定买哪个。这时如果产品在档次和位置上没太大差异，买房人一定会选择价格较低的楼盘。新盘正是抓住了买房人的这一心理特点，定价往往会参照周边在售楼盘。

　　记者发现，随着一些新楼盘的推出和适时的促销，在这个黄金周一些老楼的在售楼盘不知不觉地陷入了尴尬境地。因为低价推出的新楼盘让同一区域同档次的老楼盘十分被动。

　　“我们前期销售过半了，如果这时降价促销，将会面临来自老业主的巨大压力，不降价又会给销售带来阻力。”一位楼盘的销售经理告诉记者，如何定价让开发商左右为难。

　　一家迟迟未定价销售的楼盘经理无奈地对记者说，不是不想马上公布价格，而是确实不好定。现在不少楼盘价格一低再低，接下来的市场行情也不清楚会怎样。定高了卖不掉，定低了公司这边不愿意。

　　奥体二手房首次“破七”

　　新楼盘价格的滞涨甚至回落导致黄金周二手房价格跌势不减，除了江宁、江北区域的房价打出颇有诱惑力的每平米4000元左右的价格之外，一直坚挺的河西房价也在黄金周的后半周出现了松动。银城西堤国际将其定义为“收官之作”的西堤坊价格拉到了8000元一平米之下，创下了河西新楼盘的新低价。而受此影响，河西地区的二手房价格出现了前所未有的降势。

　　在南京一家二手房交易网站上记者看到，一位卖房人将自己位于西堤国际，面积107平米的房子标出的售出价为70万，按照最后每平米的单价计算，该房一平米的价格只有6500元左右。

　　当记者致电该房主的时候，房主表示，房子一挂出来就已经卖出了。“新盘价格的不断优惠，已经对二手房的标价带来了明显的影响。”南京市一家开在河西地区的中介公司表示，同比9月份，除河西地区的二手房已经出现了一定的价格回落趋势，有的大面积房子在十一期间的标价就降了2成，如果营业税、契税等政策不调整，那么二手房和新盘的竞争力比拼将会显得更加吃亏。

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