从同比涨幅来看：

　　4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点;二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点。

　　35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点;二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市正进入降温通道，尤其是二线城市总体热度开始减少，出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄，特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势，二手房市场降温明显。

　　“从二手房数据看，连续3个月出现20个城市房价下调，这是最近2年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说，主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

　　诸葛找房数据分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，二手房市场受调控政策影响更加明显，更能表现市场的真实情况。

　　热点城市房价持续领涨，未来房价或总体趋稳

　　尽管全国楼市普遍降温，仍有部分热点城市房价涨幅依然较快。

　　值得注意的是，从同比涨幅看，西安新房价格已经连续9个月领涨全国，呼和浩特二手房价格连续10个月涨幅全国第一。

　　对于部分城市房价涨幅较大的原因，严跃进认为，从新房价格看，南宁8月环比涨幅最大，是因为此类城市政策较宽松，同时也是本轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市，后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。

　　从二手房价格看，唐山8月环比涨幅最大，当前环京的部分城市房价又有所波动，这说明此类城市仍存在各类炒作的现象，后续需要对中介机构进行管控，防范中介机构炒房等现象的出现。另外，对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特，后续要继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也指出，尽管楼市整体降温，但在一些大政策利好之下，楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。