上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》显示：全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%，其中有38个城市的租金收益率超过4.0%;发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高，前者为4.4%，后者为4.1%。

　　纳入80个主要城市统计的中国12个城市平均租金收益率为1.7%，明显偏低;最低分别为台北1.2%、深圳1.3%、天津1.4%、广州1.5%和杭州1.5%

　　该研究报告选择全球80个主要城市，横跨5大洲分属48个国家，发达国家城市和发展中国家城市各占50%。主要数据来自全球最大的城市数据库网站NUMBEO。

　　报告显示，亚洲城市租金收益率为全球最低。研究认为，房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素，传统住房自有率也显现了租房需求走势。由于发达国家、地区的城市化率已经很高，部分国家人口不再增长，供求比相对均衡甚至供大于求，房价走势长期来看较稳。

　　而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，人口基数和增量较大，新增住房需求量大，在供不应求的状态下，房价涨幅相对较大。因此，在各大洲的城市中，发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市。

　　另外还有一个现象，亚洲城市无论位于发达国家和地区，还是位于发展中国家和地区，租金收益率都要低出其他各大洲不少。中国大部分城市租金收益率处于较低水平，说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。

　　易居研究院研究员王宁认为，从长远来看，中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势，这缘于政府严厉的房住不炒调控政策，以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应，预计未来3~5年租赁住房的供应规模将有较大提升，使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求，也将导致房价的上涨幅度下降。

　　报告披露的各项统计数据，呈现几个特征：

　　一、发达和发展中国家、地区城市平均租金收益率看似接近

　　从统计数据来看，全球80城的平均租金收益率为4.2%，其中40个发达国家和地区城市的平均租金收益率为4.4%，40个发展中国家城市的平均租金收益率为4.1%。可见，在全球来看，发展中国家城市的租金收益率平均值微弱低于发达国家和地区。从租金收益率的平均值来看，并不能反映具体城市的具体情况。

　　如在一些亚洲的发展中国家城市租金收益率低至2%以下，而一些欧美发达国家城市的租金收益率已达到两位数，因此，发展中国家和发达国家城市和地区的租金收益率如此接近，只能说明数据在一定程度被平均了。

　　二、各大洲城市租金收益率，亚洲城市平均值最低

　　从各大洲城市的租金收益率情况来看，亚洲城市的平均值最低，为3.1%;北美洲城市的平均值最高，为6.8%。其它各大洲城市的租金收益率平均值分别为：南美洲4.4%、非洲5.8%、欧洲3.9%、大洋洲4.0%。亚洲城市的租金收益率最低，主要是亚洲除了日本、韩国、新加坡和香港、台湾地区外，其他均为发展中国家。

　　北美洲的租金收益率较高，看起来更为合理，这主要是北美洲选取的城市大都属于发达国家。而非洲国家和地区的租金收益率也处于一个较高水平，需要说明的是，选取的6个城市物价水平较低，房价增长缓慢并处于一个较低的水平。

　　三、中国城市租金收益率过低

　　从NUMBEO数据库的数据来看，所选取的中国12个城市的租金收益率平均值为1.7%，远低于亚洲除中国以外的其他城市平均值的3.9%。

　　经过这几年的房价不断上涨，国内各城市的租金收益率持续下降，与亚洲其他区域的城市横向比较来看，中国内地10城市租金收益率为1.7%，以及台北、香港地区的租金收益率分别为1.2%和1.7%。

　　从欧美非的发展中国家城市租金收益率来看，均高于中国城市，分别为4.4%、4.7%和5.8%。因此与全球其他城市比较来看，中国城市的租金收益率处于较低水平，说明我国租金与房价的背离度较高。