前不久，据相关数据显示，10月份西安新房和二手房已经连续2个月环比上涨幅度收窄，新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.3%，这是不是说明了现在就是买房的最好时机呢?

今年十月西安新房的销售价格是连续上涨的第55个月，价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0.5%，毫无疑问的是西安房价的持续上涨，但是要把西安最近三个月的新房数据拿出来分析一下，我们又可以发现一些不一样的东西。

从八月到十月西安新房价格的环比涨幅分别为1.1%，0.8%和0.5%，明显可以看出西安新房的环比涨幅开始连续回落，这似乎表示西安房价有下跌的可能，这对于那些刚需购房者来说是实打实的好消息。

为什么西安会出现环比涨幅持续回落的情况呢?主要原因在于价格较高的新盘推出不断“被控制”，房源量不大，均价在1.7-2万/㎡的高价盘销售缓慢，除了个别出现“千人摇”的项目，整体来说销售速度并不快。再加上大量价格在1.2-1.4万/㎡的房源推出。

从八月份开始，就一改之前房源量上市较少的状态，约有30个盘次的适价盘推出，这些因素的叠加导致了中低价房源成交远远大于高价房源的情况，所以在房价上就呈现出涨幅回落的态势。

在二手房方面，十月份是西安环比涨幅自止跌回升的第5个月，涨幅为0.3%。新房的成交态势可以说是对二手房价的涨幅影响非常大，最近几个月里出现新房低价位的项目量比较大，所以购房者择新房的权重加大，二手房价格出现跌宕也不难理解，毕竟是需求决定价格。

这样的情况会持续多久呢?这个也说不好，毕竟基础价格门槛还在逐年抬高。新盘的价格基本在1.5-1.7万/㎡之间这已经算得上是刚需门槛价了，主城区在今年年初的时候刚需门槛价还是在1.2万/㎡，因此，在房价持续走高的态势下，恐怕只有当购房群体对价格产生严重抗性的时候，未来新房价格的涨幅才能被真正的有效遏制。

在未来，相信中优质的新房价格必将继续坚挺，随着西安新房的价格上涨到一定程度，也会刺激二手房价格的持续上涨，在过去几个月里二手房房价成交价格井喷实际上已经出现，楼市整体发展微妙，所以在年末这个各大房企猛打价格战的时候，实在是不可多得的购房好时机。