2021年房价预测是涨还是跌?

　　“金三银四”是传统的房地产销售旺季，很多房企会在这两个月推出一些优惠活动，正如去年“金九银十”的时候，各大房企都进行各种各样的打折促销，相信在今年3月份和4月份的时候，打折促销也会很常见。因此从购房时机上来说，今年3月份起，对于很多家庭来说是非常好的买房时机，可以遇到很多打折促销的活动，如果遇到有楼盘清盘，甚至可能会遇到房价特别低的房子。因此如果能把握好今年3月份和4月份好的购房时机，或许可以买到相对比较便宜的房子。

　　虽然每年的3月份和4月份都是买房的好时机，但是也有人担心今年3月份起，房价可能会迎来全面下跌，现在买房可能会高位接盘。对于大多数人来说，都是买涨不买跌，房价上涨的时候，买房意味着房子可以升值，更多人愿意在房价上涨的时候买房;而房价下跌的时候，买房就意味着高位接盘，房子买到手之后就会贬值，因此在房价下行的时候，很多人是不愿意买房的。

　　2021年的房价到底该如何走呢?根据社科院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》，《报告》中明确提出：2021年全国商品房价均价将会同比上涨5%左右，社科院相比于一些小机构和一些专家来说，在预测房价方面更加权威，在最近几年的房价预测中，社科院基本上比较准确地预测了房价的走势，相信社科院对2021年的房价预测也会相对比较准确。

　　不管是从现在房价的整体走势，还是从社科院对未来房价的预测，全国的整体房价依然处于上涨的状态，只不过每年的涨幅相比与过去有所收窄，相比与过去更加趋向于稳定。因此现在即使房价下跌，也只是局部的房价下跌，部分城市房价下跌，但是从整体上来看，全国的房价依然处于稳步上涨的状态。

　　因此即使很多人不看好2021年的楼市，笔者还是认为2021年的楼市还是会呈现出局部分化，整体稳定上涨的状态。当然即使未来房价会稳定上涨，也并不建议所有人买房，对于炒房客来说，并不是房价上涨就能挣到钱，因为投资房产具有非常高的持有成本。众泰证券首席分析师梁中华表示：目前持有一套房子的成本在6%-8%左右，如果房价不涨或者少涨，基本都是亏损的。虽然现在全国也有很多城市的房价在上涨，但是年涨幅能超过6%甚至8%的城市真的是微乎其微，也就是说现在想依靠投资房产挣钱，真的非常难，闭眼炒房的时代真的已经完全过去。

　　虽然现在买房很难获得大幅升值，不过对于刚需来说，毕竟房子是用来住的，买房可以给个人带来安心踏实的感觉，也可以给整个家庭带来安全感，房子带来的意义远不止居住那么简单，因此对于刚需来说，只要未来房价不会大幅下跌，就是非常好的买房时机。今年3月份起，会有很多买房的好机会，对于刚需购房者来说，如果遇到好的买房机会，一定要好好把握。当然如果有购房打算的话，一定要提前衡量自己的购房能力，根据自己的购房能力购买相应的房子。如果自己还没有足够的购房能力，买房之后需要承受非常大的压力，建议先不要买房，等未来有一定的购房能力之后再选择买房。

　　全国的整体房价走势是相对稳定的，并且国家的各种调控政策也是为了稳定楼市，因此未来几年楼市的主基调会以稳定为主。不过尽管整体房价的走势是可以预测的，但是今年起，局部房价的走势可能会超出想象。毕竟国家宏观调控只能维持全国整体楼市的稳定，局部楼市依然符合市场的供求关系，因此整体楼市稳定并不意味着全国所有城市的房价都不涨不跌，在楼市分化的大背景下，有的城市房价可能会延续过去的上涨趋势，还会持续上涨下去，但是有的城市房价可能已经处于高位，未来几年房价会有所回落。在我们的心目中，天津是直辖市，青岛、郑州、石家庄等城市是非常重要的省会城市，这样的城市人口会持续流入，楼市会有比较大的发展潜力，但真实的情况是这些城市近几年来房价都一直处于调整状态，天津的房价基本相当于2016年时的房价，郑州的房价均价也基本和2017年相当。

　　从上文列举的几个重点城市来看，局部的房价真的很难预测，即使直辖市或者省会城市这样比较核心的城市，也不能确定房价就能稳步上涨，同样即使是很多人不看好的三四线城市或者县城，依然会有房价持续上涨的城市。很多人说现在楼市的分化是一二线城市和三四线城市之间的分化，这样是非常不准确的，一二线城市中有房价会回调的城市，三四线城市中依然有楼市火热的城市。

　　除了楼市分化之外，现在房企打折促销越来越常态化，对于房企来说，在去年央行发布的“三道红线”新规之下，必须要想办法进行去负债，以符合“三道红线”的要求。因此现在很多房企都会选择在房地产销售热季或者节假日进行打折促销，只有打折促销，才能在房子过剩的时候卖出更多的房子，以实现去库存降负债的目标。在房企打折促销越来越常态化的情况下，房价更可能会超出很多人的想象。