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分析:购房税收优惠会不会取消

2009-7-21 15:32:40  文章来源:扬子晚报  作者:马祚波  【字体:

  楼市火了投资客多了,有人质疑优惠政策是在补贴“有钱人”

  本报讯 今年元旦起,南京市为了吸引市民购房,推出了一系列税收优惠政策,90平方米以内的房产契税甚至为零。不过,记者昨日在房地产市场采访时了解到,近期红火的楼市中涌进了一批投资客,不少市民及业内人士提出,应取消契税补贴等优惠,不能拿国家财政的钱补贴给这些“有钱人”;不过,也有人认为楼市调控不应放在交易环节,关键在增大市场的供应量。

  “真是太疯狂了,河西一平方米1.5万元的房子都有人抢,实在是让人搞不明白,”在华侨路上的南京房产交易登记中心,前来领取产权证的徐先生愤愤不平地对记者说。他跟记者算了笔账,这样的房子有不少是144平方米以上的大户型,平均一套要200万左右,能买得起的大部分是有钱人,而且差不多都是二次置业。“按照过去的契税政策,要交总房价的4%也就是8万块的契税;今年实施新政后,只交3%,政府再补贴1%,也就是4万块,整整少了一半。”徐先生说,就算是90平方米以内的小户型,一套也要140万,普通人根本买不起,而购买这样的房子契税竟然为零。他认为,对于这部分高端住宅的买房人,政府根本就不应该再补贴了,“国家财政的钱总不能拿来做‘慈善事业’嘛!”

  记者随后又采访了几位市民,对于目前楼市中明显的投资行为,几乎所有人都认为不能再给其税收方面的优惠,不过,如何界定投资性购房还是刚性需求购房,受访的市民却表示难以分辨。“既然楼市猛涨已经成为不争的事实,政府就应该及早调整,果断出手,我认为优惠政策应该‘一刀切’,全部取消。”我爱我家市场部经理舒莉莉认为,现在炒房的投资客成本很低,不仅契税减免了,营业税也从5年减为2年,而且还是按交易的差额征收,因此二手市场的“倒房”行为十分普遍。“我们曾遇到过一个案例,炒家卖出一套购置超过2年的房产,全程的税费只有不到3000块,而实际上他赚了10万都不止,”舒莉莉表示,炒房人的比例不断加大,也推动了房价迅速上涨,目前的涨速已经超出了合理范围,因此她建议政府应尽快调整,取消这些优惠政策。

  不过,南京福舍投资有限公司总经理史东在接受记者采访时,却表达了不同的观点,“我认为政策的频繁调整不一定有好处。这个楼市新政执行了才刚刚七个多月,不管是暂停或是取消,对市场的益处不大。”他说,目前“疯狂”的楼市与税收优惠政策的关系不大,主要是由于市场恐慌造成的。去年底受到金融危机的影响,开发商的信心不足,因此南京住宅市场的竣工量大为减少,并一直延续到今年上半年。现在大家的信心恢复后,猛然发现房子竟成了“紧俏货”,抢购的心态也由此而来。史东建议国土部门应对现在市场上已经出让的存量土地加强监控,严格防止开发商囤地,必须按时开发;同时房管局也要对囤房惜售的行为严厉打击,维持正常的市场供应量。

  记者昨天也就此采访了南京市房管部门,产权市场处相关人士表示,目前还没有接到今年起执行的楼市新政要调整的通知,因此税收优惠等政策也将继续实行。对于有人提出应取消的建议,该人士表示他们也已注意到,不过是否调整还要综合多方面的情况考虑。 (马祚波)

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